Vivienda en venta en Murcia: Calvario

Murcia · vivienda · 63 m²

Inmueble ocupado por terceros, sin acceso al interior y sin posibilidad de visita: riesgo de posesión crítico y sin financiación hipotecaria.

Referencia: HIPOGES-REER-00580

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — Ocupado por terceros, sin posesión ni visita

Inmueble ocupado por terceros en Murcia con precio de 84.000 € (1.333 €/m²), alineado con el mercado local (~1.380 €/m²) sin descuento significativo.

La ocupación confirmada y la imposibilidad de visita hacen imposible verificar el estado interior real, y las fotos sugieren reforma completa (score 45/100).

No acepta financiación hipotecaria, limitando el perfil de comprador.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Identidad y situación legal de los ocupantes
Determina si es proceso de okupación, alquiler o ex-propietario. Afecta directamente a plazos y costes de obtención de posesión.
Estado interior real del inmueble
Las fotos pueden ser antiguas o no representativas. El score 45/100 sugiere reforma completa, pero sin visita no se puede dimensionar.
Cargas y deudas sobre la finca
Posibles hipotecas anteriores, embargos o deudas de comunidad que el comprador asumiría.

12 Idealista comps en Murcia; marketPricePerM2 = 1.380 €/m²; superficie Catastro 63 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Identificar naturaleza de ocupación: okupas, ex-propietario, inquilino con contrato. Consultar abogado especializado antes de cualquier oferta.
No se ha podido visitar el inmueble
Exigir acceso al interior antes de formalizar compra. Si no es posible, asumir reforma completa (estimación 40.000-60.000 € para 63 m²).
No financiable mediante hipoteca
Verificar si algún banco ofrecería hipoteca sobre inmueble ocupado (improbable). Confirmar disponibilidad de fondos líquidos.
Reforma necesaria antes de habitar
Acceder al interior para evaluar estado real de instalaciones eléctricas, fontanería y estructura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
No realizar ninguna oferta sin antes consultar abogado
P0
Solicitar a Hipoges documentación sobre la ocupación
P1
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Murcia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Murcia. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Murcia es una ciudad y municipio español, capital de la Región de Murcia. Es el centro de la comarca de la Huerta de Murcia y de su área metropolitana. Está situada en el sureste de la península ibérica, a orillas del río Segura, en la denominada depresión prelitoral murciana, a 46 kilómetros del mar Mediterráneo. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No realizar ninguna oferta sin antes consultar abogado. Solicitar a Hipoges documentación sobre la ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.