Vivienda en venta en Riba-roja de Túria: poligono 5. Parcela

Riba-roja de Túria · vivienda · 81 m²

Цена выглядит сильно ниже рынка, но объект занят, внутрь доступа нет, поэтому это покупка только для инвестора, готового принять владение не сразу.

Referencia: HIPOGES-REER-00598

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: покупка с арендатором и без доступа внутрь

По числам это выглядит как сильная скидка к рыночной середине для Riba-roja de Túria, но здесь ключевой риск не цена, а владение и непрозрачность объекта.

В описании прямо указано, что дом сдан в аренду и внутрь доступа нет, поэтому фактическое пользование и ремонтный бюджет могут заметно отличаться от ожиданий.

Это не формат для розничного покупателя под собственное проживание; только для инвестора, который принимает риск арендатора и готов проверять Registro, Catastro и договор аренды до оффера.

Confianza del análisis IA77/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От срока и статуса аренды зависит, когда и на каких условиях можно пользоваться объектом.
Registro и cargas
Предыдущие обременения или ограничения меняют реальную цену входа.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя надежно оценить ремонтный бюджет.

экспертная модель valuation_context для муниципалитета Riba-roja de Túria; 189 реально проданных похожих лотов, медиана около 930 €/м²; комбинированная оценка: исторические продажи и объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан в аренду. Передача фактического владения может существенно затянуться или быть ограничена условиями договора.
No se ha podido visitar el inmueble
Продавец указывает отсутствие доступа во внутренние помещения. Фото интерьера могут не отражать текущее состояние, поэтому риск ремонта выше обычного.
Cargas desconocidas
По текущим данным нет подтвержденной выписки по cargas. Без nota simple нельзя точно оценить итоговую стоимость и ограничения.
Edificio antiguo — estado incierto
Для дома с участком, колодцем, камином и солнечными панелями расходы на приведение в порядок могут быть существенными, если системы не обслуживались.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (189 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar la nota actual simple
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Запросить договор аренды и статус платежей
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Потребовать осмотр или свежий видеоотчет
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Проверить Catastro и urbanístico status parcela

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta casa unifamiliar residencial. Ubicada en la localidad de Riba-roja del Turía, provincia de Valencia. Chalet independiente con entrada para vehículos, parcela/jardín de grandes dimensiones, pozo propio, chimenea e instalación de placas solares para autoabastecimiento eléctrico. Situada en entorno tranquilo, pero a poca distancia del centro de la localidad dónde disponer de servicios cómo supermercados, comercios, hostelería, plazas, etc. El municipio está integrado en la comarca de Campo de Turia, está situado a 21 km del centro de la capital valenciana. El término municipal está atravesado por la autovía del Este entre los pK 337 y 341, así como por la autovía A-7 y la carretera autonómica CV-37 (une Manises con Villamarchante). Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешней оценке цена заметно ниже середины рынка, но занятость и отсутствие доступа внутрь съедают часть видимой скидки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Запросить договор аренды и статус платежей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.