Vivienda en venta en Ontinyent: Avenida enida VICENTE GIRONES

Ontinyent · vivienda · 96 m²

Цена близка к рыночной, но подтвержденная занятость, отсутствие доступа и невозможность ипотеки не компенсируют юридический риск.

Referencia: HIPOGES-REER-00602

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занятое жилье без доступа и ипотеки

Цена банка 91 500 EUR близка к рыночному ориентиру около 93 105 EUR по 12 объектам Idealista, поэтому подтвержденного дисконта нет.

Квартира занята, доступа внутрь нет, а продавец указывает, что ипотека недоступна; расходы и сроки освобождения несет покупатель.

До получения договора аренды, nota simple, статуса expediente и технического осмотра сделку следует пропустить.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
Ремонт и повреждения неизвестны, а осмотр запрещен.
Статус договора аренды
Договор определяет сроки владения и возможные права арендатора.
Юридический путь к освобождению
Сроки и расходы могут существенно превысить стандартные затраты сделки.

12 сопоставимых объектов Idealista в Ontinyent; Рыночная модель Idealista: 969,85 EUR/м²; Площадь объекта 96 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект занят, а покупатель берет на себя процедуры и расходы по освобождению. Получение владения может значительно усложниться и затянуться.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутренние фотографии могут не соответствовать текущему состоянию. Нельзя оценить ремонт, повреждения, планировку и фактическую площадь.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым требуется ипотечное финансирование.
Cargas desconocidas
В данных нет актуальной nota simple и сведений о cargas, аренде, судебных процедурах или коммунальных долгах.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple и certificado de cargas
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Запросить договор аренды и expediente освобождения
P0
Не подавать предложение до подтверждения доступа
P1
Заказать независимый осмотр и технический отчет

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, en la localidad de Ontinyent, provincia de Valencia. Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Consultar condiciones de comercialización. Onteniente(oficialmente en valenciano: Ontinyent) es un municipio de la Comunidad Valenciana (España), capital de la comarca del Valle de Albaida, situada en el sur de la provincia de Valencia y en el centro de las Comarcas Centrales. Es de dominio lingüístico valenciano. Cuenta con una población de 37.012 habitantes (INE 2025). Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена находится около середины экспертного диапазона для Ontinyent; существенного подтвержденного дисконта к рынку нет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и certificado de cargas. Запросить договор аренды и expediente освобождения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.