Vivienda en venta en Archena: Avenida enida DEL CARRIL

Archena · vivienda · 93 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна — высокий юридический и финансовый риск без компенсирующей скидки.

Referencia: HIPOGES-REER-00614

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без доступа, без возможности ипотеки

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене 102 000 € — на 13,9 % ниже оценочной рыночной стоимости (118 448 €), рассчитанной по 111 объявлениям Idealista в Archena.

Однако он занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна, а данные о состоянии и обременениях отсутствуют.

Эти факторы создают критический юридический и операционный риск, который не компенсируется скидкой.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус владения
Неясно, является ли оккупация законной (аренда) или незаконной (окупация). Это определяет сложность, сроки и стоимость выселения.
Фактическое состояние и площадь
Описание основано на кадастровых данных, но внутреннее состояние и точная площадь не подтверждены. Возможны расхождения в 10–20 %.

111 Idealista comps в муниципалитете Archena; рыночная цена €/м² = 1.273 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как занят («Esta propiedad está ocupada por terceros»). Выселение потребует судебного процесса, сроков и затрат. Невозможно оценить состояние или доступ к помещению.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Отсутствие осмотра исключает оценку физического состояния, ремонта и реальной площади.
No financiable mediante hipoteca
Указано: «No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria». Покупатель обязан оплатить наличными — это ограничивает ликвидность и усиливает финансовый риск.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или сервитуты, которые перейдут новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (111 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 9203306XH4290C
P0
Запросить у Hipoges полный текст юридического предупреждения и документы об оккупации
P1
Связаться с агентом для уточнения: возможна ли передача ключей, есть ли судебное производство по выселению

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Archena, provincia de Murcia. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Archena está integrado en la comarca de Valle de Ricote y dista de Murcia 25 kilómetros, lo que hace que igualmente forme parte del área metropolitana de Murcia junto con otros 9 municipios, todos situados en la vega del Segura. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения на 13,9 % ниже средней рыночной оценки. Однако это не компенсирует риски владения и выселения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 9203306XH4290C. Запросить у Hipoges полный текст юридического предупреждения и документы об оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.