Vivienda en venta en Fortuna: Vicente Aleixandre

Fortuna · vivienda · 118 m²

Precio de venta fijo (86.000 €) está un 37 % por debajo del valor de mercado estimado (137.000 €), pero el inmueble necesita reforma total, no se puede visitar y su posesión es desconocida — requiere verificación legal y

Referencia: HIPOGES-REER-00621

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende al banco a 86.000 €, un 37 % por debajo del valor de mercado estimado (137.000 €), lo que representa una oportunidad potencial.

Sin embargo, no se puede visitar, su estado real es incierto y la reforma total es evidente desde el exterior.

La posesión es desconocida y no hay datos sobre cargas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, usufructo) se transfiere al comprador en venta directa bancaria.
Tipo y vigencia de ocupación
Si hay inquilino con contrato o okupas, el proceso de desalojo puede durar meses o años y generar gastos adicionales.
Viabilidad técnica de la reforma
El estado visible sugiere problemas estructurales o de instalaciones que podrían elevar drásticamente el presupuesto de obra.

131 comparables Idealista en municipio Fortuna; precio medio de mercado: 1.161 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión' y 'no se puede visitar'. No hay certeza de si está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes/tiempos legales asociados.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos son exteriores únicamente y la descripción advierte que 'las características pueden no ajustarse al estado actual'. Imposible validar el alcance real de la reforma necesaria o detectar defectos ocultos.
Reforma necesaria antes de habitar
Condición visual confirmada: fachada deteriorada, ventanas obsoletas, ático en mal estado. Reforma total estimada entre 14.000 € y 18.000 €, lo que eleva significativamente el costo efectivo de adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (131 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar a Hipoges para solicitar expediente completo y confirmar si existe algún expediente judicial asociado
P1
Contratar informe técnico preliminar (sin visita física, basado en fotos y descripción)
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones hipotecarias en Murcia

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta (86.000 €) es 37 % inferior al valor de mercado medio (137.014 €), lo que ofrece margen para absorber co
  • Superficie amplia y ubicación residencial: 118 m² en municipio consolidado (Fortuna, 11.183 hab.), zona tranquila con servicios cercanos — perfil adecuado para viv

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Fortuna, provincia de Murcia. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Fortuna es un municipio español de la comarca Oriental de la Región de Murcia. Cuenta con una población de 11.183 habitantes (INE 2024). El municipio es especialmente conocido desde la antigüedad por sus aguas mineromedicionales, base del balneario de Fortuna-Leana, por su gran patrimonio arqueológico y por sus Fiestas de Sodales Íbero-romanos. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es claramente inferior al rango de mercado observado en Fortuna. Sin embargo, la falta de acceso físico y la ausencia de datos sobre cargas o posesión impiden validar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar a Hipoges para solicitar expediente completo y confirmar si existe algún expediente judicial asociado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.