Vivienda en venta en Toses: calle Major

Toses · vivienda · 251 m²

Объект указан как занятый, без возможности осмотра интерьера и подтверждения владения — высокий риск невозможности получения свободного владения и скрытых дефектов.

Referencia: HIPOGES-REGA-00004

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — объект занят, без доступа к интерьеру

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене 295 000 € — на 12,4 % выше рыночной оценки (262 292 € по 124 компараторам Idealista в Toses).

Критически важно: он официально указан как занятый (OCCUPANCY_CONFIRMED), доступ к интерьеру запрещён, а состояние и юридический статус оккупанта не раскрываются.

Это создаёт неприемлемый риск невозможности получения владения, длительных судебных издержек и скрытых дефектов.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус занятости
Определит сложность и сроки получения владения: арендатор с договором? оккупант? лицо с правом преимущественной покупки?
Condición técnica real
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, соответствие нормам, наличие коммуникаций.

124 компаратора Idealista в муниципалитете Toses

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано 'OCCUPIED' — владение невозможно без судебного процесса. Сроки, стоимость и исход выселения полностью неопределены. Банк не гарантирует освобождение.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: 'без доступа к интерьеру', 'фотографии могут не соответствовать текущему состоянию'. Риск скрытых повреждений, незаконных переделок или технической непригодности — очень высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о cargas (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке напрямую у банка они могут сохраняться или возникнуть позже — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (124 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Girona
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Запросить судебное дело по ref. catastral 8861807DG1886S в Juzgado de Primera Instancia de Girona
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Связаться с Hipoges и запросить разрешение на осмотр интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Toses, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена на 12,4 % выше средней рыночной оценки по 124 компараторам. Учитывая статус «занят» и отсутствие доступа к интерьеру, премия не обоснована.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Girona. Запросить судебное дело по ref. catastral 8861807DG1886S в Juzgado de Primera Instancia de Girona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.