Vivienda en venta en Toses: Major

Toses · vivienda · 251 m²

Precio de venta fijo a 295.000 €, un 9,8 % por encima del valor de mercado estimado (268.824 €); necesita reforma integral y ocupación desconocida — requiere nota simple, visita y verificación de posesión antes de cualqu

Referencia: HIPOGES-REGA-00004

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El inmueble se vende directamente al banco a 295.000 €, un 9,8 % por encima del valor de mercado estimado (268.824 € según 124 comparables Idealista en Toses).

Requiere reforma integral — observaciones fotográficas confirman estado muy deteriorado — y su ocupación es desconocida ('sin posesión y sin acceso').

No hay datos sobre cargas ni titularidad.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina coste, plazo y riesgo legal para obtener posesión efectiva.
Cargas y titularidad exacta
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) pueden subsistir y asumirse al comprar; titularidad incompleta invalida la venta.
Coste real de la reforma
El estado 'needs_full_reform' implica inversión adicional sustancial; subestimarla compromete rentabilidad.

124 comparables Idealista en municipio Toses; precio medio €/m² = 1.071 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está vacío, ocupado ilegalmente o arrendado. Esto afecta directamente la viabilidad y coste de obtención de la posesión.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y observaciones indican paredes sin revestir, ventanas deterioradas y acceso exterior: reforma completa requerida. Coste estimado entre 40.000–60.000 €, ya descontado parcialmente en el precio, pero no cuantificado.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas previas no se cancelan automáticamente: podrían trasladarse al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (124 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Coordinar visita presencial con el agente para evaluar acceso y estado real
P1
Solicitar al banco confirmación por escrito sobre situación de ocupación y posesión

Por qué puede ser interesante

  • Precio ajustado tras rebaja del 15,6 %: El inmueble ha sufrido una reducción significativa del precio (15,6 %), lo que sugiere cierta flexibilidad del vendedor
  • Ubicación consolidada en Toses: Zona residencial consolidada con servicios cercanos (colegios, supermercados, salud, transporte), lo que apoya la demand

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Toses, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana del mercado local. El descuento negativo indica sobreprecio relativo, no oportunidad. La diferencia debe justificarse con ventajas reales (ej. ubicación excepcional o potencial de revalorización tras reforma), aún no verificadas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Coordinar visita presencial con el agente para evaluar acceso y estado real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.