Vivienda en venta en Illescas: Ramón y Cajal

Illescas · vivienda · 184 m²

Vivienda de 184 m² a reformar, el banco pide 302.500 € (1.644 €/m²) por encima de la mediana de zona (~1.300 €/m²); ocupación y estado legal sin confirmar.

Referencia: HIPOGES-REGA-00058

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar: Illescas, Toledo — precio por encima del mercado, ocupación desconocida

El banco pide 302.500 € por una vivienda de 184 m² que el mercado de Illescas sitúa en torno a 239.000 € (mediana de 35 comparables, 1.300 €/m²).

El inmueble necesita reforma integral estimada en 24.000-36.000 €.

La ocupación es desconocida, lo que añade riesgo significativo: no hay garantía de entrega libre.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Ocupación real del inmueble
Si está ocupado, el proceso de obtención de posesión puede durar meses o años.
Año de construcción
Afecta a estado estructural, ITE si procede, y cálculo de reforma.
Superficie útil real (tres plantas)
184 m² puede ser superficie construida; la útil puede ser menor, afectando el €/m² real.

35 comparables Idealista en Illescas (scope idealista_cell); Mediana de mercado calculada: 1.300,84 €/m²; Superficie Catastro/registro: 184 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la vivienda está ocupada. Si hay okupas o inquilino, la obtención de posesión puede ser larga y costosa.
Reforma necesaria antes de habitar
La descripción y las fotos indican vivienda a reformar: falta pintura, revestimientos, electrodomésticos. El coste estimado es del 10-15% del valor de mercado (~24.000-36.000 €).
Cargas desconocidas
No hay datos de cargas. En venta directa del banco suelen estar limpias, pero hay que verificarlo en el Registro.
Precio por encima del mercado
El banco pide 1.644 €/m²; la mediana de zona es ~1.300 €/m². No hay margen de seguridad a precio actual.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Illescas
P0
Preguntar a Hipoges sobre ocupación y posesión real
P1
Visitar la vivienda para evaluar estado y reforma
P1
Presentar contraoferta inicial al banco: 220.000 € (-27%)

Por qué puede ser interesante

  • Superficie amplia (184 m² en tres plantas): Vivienda grande con garaje incluido, potencial para distribución flexible tras reforma.
  • Ubicación en Illescas — municipio en crecimiento: Buena conectividad con Madrid por A-42. Mercado residencial activo con 35 comparables disponibles.
  • Sin comisión de intermediación: Hipoges indica que no cobra comisión al comprador, lo que reduce costes de transacción.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Crea la vivienda que siempre has imaginado! Te presentamos esta vivienda a reformar que consta de tres plantas, ubicada en la localidad de Illescas, provincia de Toledo, una excelente oportunidad tanto para quienes desean diseñar su hogar a medida. Se trata de una vivienda con múltiples posibilidades, perfecta para una reforma integral que permita adaptarla completamente a las necesidades actuales, optimizando espacios y creando un hogar moderno y funcional. La vivienda ofrece una base ideal para redistribuir sus estancias y crear un espacio equilibrado y confortable. El salón-comedor puede convertirse en el núcleo principal del hogar, amplio y luminoso, con posibilidad de integrar grandes ventanales o acceso a espacios exteriores que aporten luz natural, la cocina, independiente, permite diseñar un espacio práctico y actual. Dispone de dormitorios amplios, con capacidad para incorporar armarios empotrados o vestidor en el dormitorio principal, ofreciendo comodidad y funcionalidad, los baños pueden reformarse completamente con acabados modernos, incluyendo la posibilidad de diseñar un baño en suite y otro de uso general. Además, la vivienda cuenta con una plaza de garaje. Illescas se ha consolidado como uno de los municipios con mayor desarrollo del entorno, gracias a su cercanía a Madrid y sus excelentes comunicaciones por carretera. La localidad dispone de todos los servicios necesarios: centros educativos, supermercados, centros de salud, zonas comerciales, instalaciones deportivas y amplias zonas verdes, lo que la convierte en un lugar ideal para vivir. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El banco pide 1.644 €/m² cuando la mediana de la zona ronda 1.300 €/m². El inmueble está tasado por encima del mercado y necesita reforma integral. No hay descuento real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de Illescas. Preguntar a Hipoges sobre ocupación y posesión real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.