Vivienda en venta en Tarragona: Riu Tordera

Tarragona · vivienda · 88 m²

Precio de venta fijo a 140.000 €, un 6,3 % por debajo del valor de mercado estimado (149.521 €), pero con ocupación desconocida y sin acceso al interior: se requiere nota simple y verificación legal antes de cualquier of

Referencia: HIPOGES-REGA-00087

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se ofrece a 140.000 €, un 6,3 % por debajo del valor de mercado estimado (149.521 €), pero con dos riesgos críticos: ocupación desconocida y ausencia total de acceso al interior.

La descripción confirma 'sin posesión', lo que implica que el comprador asumirá todos los trámites y costes de desocupación.

Sin nota simple ni verificación física, no es posible validar ni el estado real ni la limpieza registral.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Fotos solo muestran exterior; el estado 'dated_habitable' no garantiza funcionalidad de instalaciones ni ausencia de patologías ocultas.
Titularidad y cargas
Sin nota simple, no se sabe si el vendedor tiene plena capacidad de disposición ni si existen limitaciones que impidan la transmisión limpia.
Situación jurídica de la posesión
La mención 'sin posesión' puede indicar litigio pendiente, okupación o arrendamiento no declarado, con impacto directo en costes y plazos de entrada.

13 comparables Idealista en Tarragona; marketPricePerM2 = 1.699 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está vacío, ocupado ilegalmente o arrendado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes legales asociados.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. El estado real (humedades, instalaciones, reformas necesarias) no puede validarse visualmente, aumentando el riesgo de sorpresas post-compra.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) podrían subsistir y ser asumidas por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Contactar a Hipoges para solicitar informe sobre situación de posesión y posibilidad de visita
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones hipotecarias en Cataluña

Por qué puede ser interesante

  • Precio ligeramente por debajo del mercado: 140.000 € representa un -6,3 % frente al valor medio estimado (149.521 €), lo que ofrece cierto margen para negociación
  • Zona residencial consolidada: Descripción ubicación estratégica con servicios cercanos (supermercados, colegios, centros de salud), típica de zonas co

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Tarragona, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por debajo de la mediana del mercado local, pero no representa un descuento significativo. La falta de visibilidad interna y la incertidumbre sobre ocupación impiden calibrar riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Contactar a Hipoges para solicitar informe sobre situación de posesión y posibilidad de visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.