Vivienda en venta en Cardedeu: calle Llinars

Cardedeu · vivienda · 81 m²

Фиксированная цена выше ориентиров рынка, а отсутствие доступа и владения создаёт существенный юридический и временной риск.

Referencia: HIPOGES-REGA-00089

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занятое жильё без доступа и без дисконта

Это прямая покупка у банка по фиксированной цене 262500 EUR, а не аукцион.

Объект занят, доступа внутрь нет, и продавец предупреждает, что фото и характеристики могут быть устаревшими.

По 12 Idealista comps и площади 81 м² ориентир составляет около 182500 EUR с учётом дисконта за занятие, поэтому цена не компенсирует риск владения.

Confianza del análisis IA83/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус жильца
Определяет сроки, расходы и возможность получить фактическое владение.
Состояние интерьера
Ремонт после получения доступа может существенно изменить экономику сделки.
Cargas и задолженности
Неизвестные обязательства могут увеличить итоговую стоимость.

12 Idealista comps в Cardedeu; Ориентир 2254 EUR/м² по valuation_context; Площадь 81 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указано отсутствие владения и доступа внутрь. Получение владения может существенно усложниться и затянуться.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию объекта.
Cargas desconocidas
Данные о cargas и задолженностях отсутствуют; их влияние на итоговую стоимость неизвестно.
Valor de mercado sin verificar
Есть 12 сопоставимых объявлений, но часть существенно отличается по площади и типу объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple до любого предложения
P0
Запросить у Hipoges письменный статус занятия
P1
Потребовать осмотр интерьера или акт состояния
P1
Не предлагать выше 223125 EUR без новых подтверждений

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Cardedeu, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка заметно выше ориентиров по сопоставимым объектам Cardedeu; занятость и отсутствие доступа дополнительно снижают ликвидность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple до любого предложения. Запросить у Hipoges письменный статус занятия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.