Vivienda en venta en Castilleja de la Cuesta: barrio Sidero Minera

Castilleja de la Cuesta · vivienda · 86 m²

Объект продается банком по фиксированной цене 86 468 €, но он занят, внутрь нельзя попасть, а юридический статус неизвестен — высокий риск потери средств и длительных судебных разбирательств.

Referencia: HIPOGES-REGA-00137

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без доступа и документов

Это прямая продажа банком по фиксированной цене 86 468 €, но объект подтверждённо занят и недоступен для осмотра.

Рыночная оценка составляет ~78 700 €, однако разница не является «скидкой» — она не компенсирует риски оккупации и юридической неопределённости.

Без nota simple, судебного дела и подтверждения статуса оккупантов любая сделка несёт критический риск потери депозита и затяжных судебных процессов.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами с преимущественным правом покупки, бывшими собственниками или просто оккупантами — это определяет сложность и сроки выселения.
Situación de la instalación
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие повреждений или технического состояния инженерных систем.
Наличие и тип обременений
Обременения могут ограничить право распоряжения или потребовать дополнительных выплат при регистрации.

12 компараторов Idealista в муниципалитете Castilleja de la Cuesta; расчёт средней цены за м² = 914,98 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Это означает, что владелец не может передать владение, а покупатель получит актив с действующей незаконной оккупацией.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера могут не соответствовать реальному состоянию. Отсутствие визита исключает оценку физического состояния, наличия повреждений или ремонта.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). Покупатель может унаследовать скрытые обязательства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada для референса 0214804QB6401S
P0
Уточнить у Hipoges номер судебного дела и статус исполнения
P1
Запросить информацию о наличии и статусе оккупантов (арендаторы / окупанты / бывший собственник)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Castilleja de la Cuesta, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 9,9 % выше оценочной рыночной середины. Однако это не указывает на переплату — занимаемость и отсутствие доступа делают цену нерелевантной до выяснения правового статуса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada для референса 0214804QB6401S. Уточнить у Hipoges номер судебного дела и статус исполнения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.