Vivienda en venta en Salteras: urbanizacion Fuemblanca

Salteras · vivienda · 141 m²

Это не обычная покупка у банка: при цене 325500 EUR, неизвестном владении и переходе cargas экономика не сходится.

Referencia: HIPOGES-REGA-00152

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена сильно выше рынка при неизвестном владении и cargas

Это не стандартная прямая продажа банка, а cesion de remate с одобрением суда.

Продавец прямо предупреждает о переходе cargas и долгов на покупателя, неизвестном владении и невозможности осмотра.

При ask 325500 EUR объект выглядит сильно выше ориентировочного рынка около 153000 EUR для 141 м² в Salteras, а юридические риски уже повышены.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный состав cargas и долгов
Они могут существенно поднять полную стоимость входа.
Фактическое владение и проживание
Это влияет на сроки, расходы и возможность пользоваться объектом.
Состояние и планировка внутри
Без этого нельзя оценить ремонт и ликвидность.

56 реально проданных похожих лотов в муниципалитете Salteras; 129 объектов idealista, комбинированная модель продаж и объявлений; 141 м², vivienda, муниципалитет Salteras

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas anteriores que asume el comprador
В описании прямо указано, что объект передается с cargas y gravámenes из реестра, а предыдущие subrogadas. Это может заметно увеличить фактическую цену входа.
Ocupación no confirmada
Продавец прямо пишет, что состояние ocupacion неизвестно и визит невозможен. Получение владения может существенно осложниться и затянуться.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя подтвердить состояние, планировку и объем ремонта. Реальное состояние может отличаться от описания.
Valor de mercado sin verificar
По рыночной модели для Salteras цена объявления выглядит существенно выше диапазона для жилья такого метража. Юридические риски при этом уже повышены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (56 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada и certificacion registral
P0
Попросить номер expediente judicial и схему cesion de remate
P1
Запросить письменный статус ocupacion у Hipoges
P1
Сверить 5-10 свежих sale comps по Salteras

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Salteras, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas anteriores que asume el comprador, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена заметно выше верхней части разумного диапазона для такого метража в Salteras, даже до учета юридических и эксплуатационных рисков.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada и certificacion registral. Попросить номер expediente judicial и схему cesion de remate.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.