Vivienda en venta en Salou: Valencia

Salou · vivienda · 79 m²

Vivienda ocupada ilegalmente, sin acceso al interior y no hipotecable; el descuento no compensa el coste y riesgo de desalojo.

Referencia: HIPOGES-REGA-00163

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — ocupado por terceros sin acceso, riesgo extremo

Inmueble en Salou de 79 m² a 158.863 €, justo en la mediana de mercado (≈1.936 €/m²).

Sin embargo, está ocupado por terceros sin acceso al interior, no es hipotecable y el comprador asume el coste completo del desalojo.

El 10,5% de bajada de precio no compensa el riesgo: sin conocer la identidad de los ocupantes ni el estado real del piso, no es posible estimar el coste total de la operación.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Identidad y situación de los ocupantes
El coste y tiempo de desalojo dependen de si son antiguos titulares, inquilinos u okupas.
Estado interior real
Sin visita, no se puede estimar coste de reforma ni confirmar que coincide con las fotos del anuncio.
Gastos de comunidad e IBI
Deudas ocultas de comunidad o IBI impagado se transmiten al comprador en Cataluña.

26 comps Idealista en Salou, mediana €/m² ≈ 1.936 €/m²; Superficie 79 m² según listing Hipoges

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Hipoges confirma que el inmueble está ocupado por terceros. El comprador asume todos los costes y trámites de desalojo, que pueden prolongarse meses o años según la jurisdicción de Tarragona.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite visita al interior. Las fotos pueden no corresponderse con el estado actual. El comprador compra «a ciegas».
No financiable mediante hipoteca
Hipoges indica expresamente que no es apta para financiación hipotecaria. El comprador debe disponer del 100% del precio en efectivo.
Cargas desconocidas
No se proporciona información sobre cargas o deudas asociadas a la finca. Podrían existir hipotecas anteriores, embargos o derramas pendientes.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Tarragona
P0
Consultar abogado especialista en desalojo en Tarragona
P1
Pedir a Hipoges información detallada sobre los ocupantes

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación turística con demanda: Salou es destino turístico de primer orden con población estival multiplicada por 5, lo que favorece la revalorización y
  • Superficie amplia (79 m²): Piso de 79 m² con potencial de 3 dormitorios, tamaño competitivo para la zona turística.
  • Bajada de precio del 10,5%: El banco ya ha bajado el precio un 10,5%, lo que indica cierta motivación de venta, aunque no compensa los riesgos opera

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Salou, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio pedido (2.011 €/m²) está justo en la mediana de mercado de Salou. No hay descuento real; el listing anterior con 10,5% de bajada no genera ventaja dado el estado ocupacional.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de Tarragona. Consultar abogado especialista en desalojo en Tarragona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.