Vivienda en venta en Lorca: Diputación de Parrilla

Lorca · vivienda · 135 m²

El inmueble está en venta directa al banco a 188.238 €, pero necesita reforma integral y carece de datos clave como estado real de ocupación, cargas registrales y certificación catastral.

Referencia: HIPOGES-REGA-00312

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El inmueble se vende al banco a 188.238 €, un 34 % por encima del valor de mercado (140.016 €), basado en 29 comparables de Idealista en Lorca.

Su estado físico ('needs_full_reform', score 35) exige una reforma integral cuyo coste real aún no está cuantificado.

No hay nota simple, ni confirmación de posesión, ni referencias catastral o registral — todos datos críticos para evaluar riesgos legales y de ocupación.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Referencia catastral y finca registral
Sin referencia catastral no se puede validar superficie ni uso; sin finca registral no se identifica el titular ni cargas.
Estado real de acceso y seguridad
Ausencia de puerta visible y ventanas con rejas sugieren riesgo de ocupación o abandono avanzado, afectando costes y plazos.

29 Idealista comps en Lorca; precio medio €/m² = 1.037 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'vacant', pero no hay nota simple ni visita física que lo confirme. El aviso legal prohíbe visitas y advierte que la distribución puede no coincidir con la realidad.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni texto de cargas. En cesiones de remate, las cargas anteriores subsisten y deben asumirse por el comprador.
Reforma necesaria antes de habitar
Condición física evaluada como 'needs_full_reform' (score 35/100): paredes deterioradas, ventanas con rejas, ausencia de puerta visible. Coste estimado de reforma: 25.000–40.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lorca
P0
Contactar al agente para concertar visita presencial con acompañamiento
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma integral

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien anclado: Alta confianza en la valoración (29 comparables de Idealista en Lorca) permite calibrar con precisión el sobreprecio.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Lorca, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es un 34 % superior al valor de mercado estimado. El descuento negativo refleja una sobrevaloración clara, no una oportunidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lorca. Contactar al agente para concertar visita presencial con acompañamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.