Vivienda en venta en Lorca: calle Diputación de Parrilla

Lorca · vivienda · 135 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене €188 238 — ниже рыночной оценки (€140 016), но требует проверки владения, состояния и наличия скрытых обременений.

Referencia: HIPOGES-REGA-00312

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа банком по фиксированной цене €188 238 — на 34% выше подтвержденной рыночной середины (€140 016).

Описание содержит внутреннее противоречие: заявлено 'VACANT', но одновременно указано, что осмотр невозможен из-за неизвестного статуса оккупации.

Ключевые риски — неясность владения, скрытые обременения и юридическая сложность цессии ремате, требующей одобрения суда.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
От этого зависят затраты на ремонт и срок вывода в эксплуатацию.
Действительность статуса 'VACANT'
Если объект оккупирован, получение владения может потребовать длительного судебного процесса.
Тип и сумма обременений
Обременения могут быть обязательными к погашению покупателем и увеличить итоговую стоимость сделки.

29 компараторов Idealista в Лорке; рыночная цена €1037/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано: «Невозможно посетить объект из-за неизвестного статуса оккупации». Это противоречит заявленному 'VACANT' — требует верификации через nota simple и личный осмотр.
Cargas desconocidas
Указано, что имущество передается «с обременениями, отраженными в реестре». Сумма и тип обременений не раскрыты — возможны ипотеки, аресты или судебные запреты.
Цессия ремате требует одобрения суда
Сделка оформляется как цессия результатов судебной продажи — её действительность зависит от одобрения суда. Это добавляет юридическую неопределенность и задержку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по референсу 30024A32100154
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Согласовать личный осмотр объекта
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Запросить у Hipoges копию судебного решения и условий цессии

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Lorca, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Цессия ремате требует одобрения суда. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 34% выше рыночной середины — это не скидка, а премия. Однако описание указывает на «цессию ремате», что может означать юридическую сложность и необходимость одобрения суда.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 30024A32100154. Согласовать личный осмотр объекта.

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