Vivienda en venta en Baena: Amador De Los Rios
Baena · vivienda · 127 m²
Precio de venta bancario (97.650 €) está un 47 % por encima del valor de mercado estimado (66.410 €); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de plantear contrapropuesta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El inmueble se ofrece a 97.650 €, un 47 % por encima del valor de mercado estimado (66.410 €) basado en 19 comparables recientes de Idealista en Baena.
Su superficie (127 m²) es una ventaja real, pero el estado 'anticuado pero habitable' implica reforma parcial con coste adicional.
La ocupación y cargas son desconocidas, lo que introduce riesgo medio en posesión y costo final.
19 comparables Idealista en Baena; marketPricePerM2 = 522,91 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Buena ubicación en Baena: Descripción señala proximidad a servicios esenciales, colegios, salud y zonas verdes — factores que sostienen el valor r
- Superficie amplia (127 m²): Mayor que la media de los comparables analizados (mediana ~104 m²), lo que mejora potencial funcional y valoración por m
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 3042029UG8624S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Un espacio con gran potencial para personalizar a tu gusto! Este piso en edificio residencial muy bien distribuido, destaca por su amplitud, distribución versátil y ubicación estratégica, siendo una opción ideal tanto para familias que desean un hogar a medida, ubicada en la localidad de Baena, provincia de Córdoba. Ubicado en una zona con servicios esenciales, zonas verdes y excelentes conexiones, este inmueble ofrece la posibilidad de crear un espacio moderno, funcional y adaptado a cualquier estilo de vida. Este piso cuenta con una distribución bien aprovechada, que permite distintas posibilidades de personalización para maximizar el confort y la funcionalidad que consta de un salón-comedor espacioso, con grandes ventanales que aportan abundante luz natural, una cocina independiente, con la posibilidad de apertura hacia el salón, 4 dormitorios de buen tamaño y 2 baños completos, con opciones de actualización. Este piso es ideal para una reforma integral, permitiendo la incorporación de mejoras para hacerlo más funcional y contemporáneo. Este piso se encuentra en una zona consolidada y bien comunicada, con fácil acceso a: •Supermercados y comercios locales. •Colegios e institutos, ideales para familias con niños. •Centro de salud y farmacias, asegurando asistencia médica cercana. •Zonas de ocio y restauración, con una variada oferta gastronómica y cultural. •Excelentes conexiones por carretera, facilitando el acceso a Córdoba y otras localidades cercanas. Baena combina tradición y modernidad, con un entorno tranquilo y servicios de calidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente la mediana de los comparables recientes en Baena. La prima es significativa y no está justificada por datos disponibles.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba (Oficina de Baena). Coordinar visita presencial con el agente de Hipoges.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
