Vivienda en venta en Terrassa: Doctor Aymerich Gilaberto

Terrassa · vivienda · 90 m²

Precio de venta fijo (220.500 €) está un 20 % por encima del valor de mercado estimado (184.000 €); posesión no confirmada y acceso al interior imposible — requiere nota simple, visita externa y verificación jurídica ant

Referencia: HIPOGES-REGA-00478

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El precio de venta fijo (220.500 €) está un 20 % por encima del valor de mercado estimado (184.000 €), basado en 33 comparables recientes de Idealista en Terrassa.

El principal obstáculo es la falta de confirmación de posesión y la imposibilidad de acceder al interior, lo que introduce alto riesgo de ocupación, cargas ocultas o deficiencias estructurales no visibles.

Las fotos sugieren buen estado superficial, pero no sustituyen una inspección física.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
Falta acceso físico: no se puede verificar humedades, instalaciones, estado de cubierta o elementos ocultos.
Situación jurídica exacta (¿ejecución hipotecaria? ¿subasta judicial?)
Afecta tipo de transmisión, responsabilidad por cargas y posibilidad de oposición.

33 comparables Idealista en Terrassa; marketPricePerM2 = 2.044 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar ocupación ilegal, arrendatario o impedimento físico. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el valor real del activo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo zonas comunes y exterior. El estado real del interior, instalaciones y posibles deficiencias estructurales son desconocidos. El 'buen estado' observado es parcial y no vinculante.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita externa y clarificar condiciones de acceso al interior
P1
Verificar si el inmueble forma parte de un procedimiento judicial activo (número de expediente)

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 33 comparables de Idealista en Terrassa ofrecen alta confianza en la estimación de valor de mercado.
  • Estado aparente bueno: Fotos muestran entrada, pasillo e interiores limpios y con acabados en buen estado (puntuación 70/100). Reduce riesgo de

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. El piso está situado en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Terrassa, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana del mercado local. La prima se justificaría solo si hay garantía de posesión inmediata y ausencia de cargas, lo cual no está verificado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar a Hipoges para solicitar visita externa y clarificar condiciones de acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.