Vivienda en venta en Torre de Claramunt (La): Amposta

Torre de Claramunt (La) · vivienda · 120 m²

Precio de venta bancario (135.000 €) está un 44 % por debajo del valor de mercado estimado (242.215 €), pero hay incertidumbres clave: estado real del inmueble no visible, sin visita confirmada, y cargas registrales desc

Referencia: HIPOGES-REGA-00622

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 135.000 €, un 44 % por debajo del valor de mercado (242.215 €), lo que representa una oportunidad tangible.

Sin embargo, tres incertidumbres críticas bloquean una decisión firme: no hay visita posible, el estado interior es completamente desconocido (fotos muestran abandono exterior), y no se dispone de nota simple para verificar cargas.

Estas lagunas impiden confirmar si el descuento compensa los riesgos reales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
El etiquetado 'dated_habitable' y observaciones ('jardín invadido', 'sin visibilidad interior') no descartan humedades, deficiencias eléctricas o daños estructurales que impacten c
Cargas reales y gravámenes
Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) no canceladas pueden obligar al comprador a asumirlas, reduciendo el valor neto del activo.
Distribución real y superficie útil
La descripción menciona 'distribución puede no ajustarse a la realidad'. Superficie catastral (120 m²) no garantiza utilidad ni cumplimiento normativo (ej. altura mínima, ventilaci

151 comparables Idealista en municipio Torre de Claramunt (La); precio medio zona €2.018/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que no se puede visitar 'por desconocer su estado de ocupación'. Aunque se declara 'VACANT', no hay confirmación física ni documental. Esto implica riesgo de posesión tardía o costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores subsisten y deben asumirse. Su monto podría elevar significativamente el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
La ficha expresa explícitamente que el inmueble 'no se puede visitar'. El estado real —estructura, humedades, instalaciones— es incierto. Las fotos muestran exterior deteriorado y jardín invadido, lo que sugiere abandono prolongado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (151 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona, oficina nº 4
P0
Contactar al agente para solicitar visita presencial o informe técnico independiente
P1
Consultar con notario especializado en compraventas bancarias sobre cláusulas de condicionalidad

Por qué puede ser interesante

  • Descuento fuerte vs mercado: Precio bancario (135.000 €) es un 44 % inferior al valor medio de mercado (242.215 €), lo que ofrece margen para absorbe
  • Zona consolidada: Ubicación en municipio con 151 comparables validados y buena conectividad — factor de estabilidad para inversión residen

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de La Torre de Claramunt, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado. Sin embargo, la falta de visibilidad interior y ausencia de certeza sobre cargas o ocupación real impiden validar si el descuento compensa los riesgos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona, oficina nº 4. Contactar al agente para solicitar visita presencial o informe técnico independiente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.