Vivienda en venta en Astillero (El): Boo

Astillero (El) · vivienda · 82 m²

Precio de venta fijo a 133.480 €, un 2,4 % por encima del valor de mercado estimado (130.364 €); ocupación desconocida y sin acceso al interior — requiere nota simple y verificación legal antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-REGA-00642

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se vende al banco a 133.480 €, un 2,4 % por encima del valor de mercado estimado (130.364 €), con 28 comparables de Idealista que respaldan esa referencia.

Sin embargo, la descripción revela dos riesgos críticos: ocupación por terceros y ausencia total de acceso al interior.

La condición visual ('dated_habitable', 65/100) no garantiza habitabilidad real ni ausencia de reformas profundas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
La condición 'dated_habitable' se basa solo en fachada y balcones; podría ocultar humedades, instalaciones obsoletas o daños estructurales.
Naturaleza de la ocupación
Si es okupa, arrendatario con derecho de tanteo o familiar, afecta drásticamente coste, plazo y viabilidad de desocupación.

28 comparables Idealista en radio ≈1.5 km; precio medio/m² = 1.590 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior' y 'esta propiedad está ocupada por terceros'. No hay claridad sobre naturaleza ni estabilidad de la ocupación. Puede dificultar y alargar la obtención de posesión.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. Las fotos pueden no reflejar el estado real. Condición 'dated_habitable' (65/100) es una estimación visual externa; riesgo de sobrestimación del estado real.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente y deben asumirse.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cantabria
P0
Contactar al agente para solicitar expediente judicial completo y certificado de ocupación
P1
Consultar disponibilidad de visita con acompañamiento notarial o técnico

Por qué puede ser interesante

  • Descuento potencial negociable: Precio de venta con caída histórica del 39,5 % sugiere cierta flexibilidad bancaria. Ofertas del -10 % al -15 % son razo
  • Mercado bien documentado: 28 comparables de Idealista en radio cercano ofrecen alta confianza en la estimación de valor de mercado (confianza 85 %

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de El Astillero, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio está ligeramente por encima de la mediana del mercado local. La dispersión de precios entre comparables es alta (875–3.113 €/m²), lo que sugiere heterogeneidad en calidad y ubicación. No hay suficiente evidencia para calificarlo como sobreprecio o descuento sólido sin v

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cantabria. Contactar al agente para solicitar expediente judicial completo y certificado de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.