Vivienda en venta en Parla: Geminis

Parla · vivienda · 293 m²

Цена запрашиваемая банком (360 000 €) на 23 % ниже оценки рынка (467 000 €), но отсутствуют данные о состоянии, посещаемости и юридической чистоте — требуется проверка.

Referencia: HIPOGES-REGA-00751

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена 360 000 € на 23 % ниже оценки рынка (467 000 €), рассчитанной по 12 сопоставимым объектам в Парле.

Однако описание содержит тревожные сигналы: объект не посещается из-за неизвестного статуса занятости, а передача происходит «в том виде, в каком зарегистрировано», без гарантий чистоты обременований.

Без nota simple и подтверждения состояния любая скидка остается теоретической.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto
От этого зависит объем и стоимость необходимого ремонта, а также возможность немедленной сдачи в аренду или заселения.
Юридическая чистота (обременования, долги)
Наличие старших ипотек, арестов или долгов по коммунальным платежам увеличит фактическую стоимость покупки.

12 Idealista comps in Parla; marketPricePerM2 = 1594 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'не может быть посещено из-за неизвестного статуса занятости'. Это создает риск получения объекта с оккупантами или арендатором, что усложнит и затянет получение владения.
Cargas desconocidas
В описании прямо указано: 'передается в том состоянии, в каком зарегистрировано в реестре'. Отсутствие данных о существующих обременованиях означает риск их наличия и необходимости погашения за счет покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple по кадастровому номеру 5128501VK3552N
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Уточнить у агента Hipoges статус занятости и возможность посещения
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Запросить фото/видео интерьера и техническое описание

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Parla, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 12 сопоставимых объектах в Парле. Запрашиваемая цена на 23 % ниже средней рыночной стоимости — значительная скидка, но требует подтверждения юридического и физического состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по кадастровому номеру 5128501VK3552N. Уточнить у агента Hipoges статус занятости и возможность посещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.