Vivienda en venta en Barcelona: Casas I Amigo

Barcelona · vivienda · 70 m²

Precio de venta fijo a 230.000 € (47 % por debajo del valor de mercado estimado), pero ocupación confirmada, sin acceso al interior y sin financiación hipotecaria posible — requiere verificación legal y física antes de c

Referencia: HIPOGES-REGA-00867

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se ofrece a 230.000 €, un 35 % por debajo del valor de mercado estimado (355.528 €), pero con tres riesgos críticos confirmados: ocupación activa por terceros, imposibilidad de visita y ausencia de financiación hipotecaria.

El descuento es real, pero no compensa automáticamente los costes y tiempos de desocupación, que podrían superar los 15.000 € y 12 meses.

Sin nota simple, informe técnico ni claridad sobre la naturaleza de la ocupación, no se recomienda presentar oferta aún.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La calificación 'dated_habitable' (55/100) proviene solo del exterior; el interior podría tener daños ocultos que eleven costes de puesta en uso.
Naturaleza y duración de la ocupación
No se especifica si es okupa, inquilino sin contrato o familiar — cada caso tiene distinto régimen legal y plazo de desalojo.
Cargas registrales vigentes
Ausencia de datos sobre cargas: podrían existir embargos posteriores o gravámenes que afecten la transmisión limpia.

50 comparables Idealista en Barcelona; marketPricePerM2 = 5.079 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente 'esta propiedad está ocupada por terceros'. El comprador asume todos los trámites y gastos de desocupación, con posibles retrasos legales superiores a 12 meses.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite visita ni se dispone de fotos interiores actualizadas. El estado real (humedades, estructura, instalaciones) es desconocido y no coincide con la descripción comercial.
No financiable mediante hipoteca
El anuncio declara expresamente que no es apto para compradores que requieran hipoteca. El comprador debe disponer de liquidez total o buscar alternativas no bancarias.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Consultar expediente judicial de desalojo (si existe)
P1
Contactar al agente para solicitar informe técnico o permiso de visita condicional
P1
Solicitar copia del informe de tasación bancario (si disponible)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio 35 % por debajo del valor medio de mercado (355.528 €), lo que podría absorber costes legales y de reforma si la
  • Ubicación consolidada en Barcelona: Localización en municipio de Barcelona con buena conectividad y servicios cercanos, lo que sostiene el valor residual tr

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Barcelona, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes, pero el descuento refleja riesgos reales: ocupación no resuelta, imposibilidad de visita y ausencia de garantías legales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Consultar expediente judicial de desalojo (si existe).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.