Vivienda en venta en Sabadell: Santa Eulalia

Sabadell · vivienda · 63 m²

Precio de venta bancario de 123.125 € está un 7 % por debajo del valor de mercado estimado (132.279 €), pero hay incertidumbres clave: estado real del inmueble no verificable, sin visita posible y descripción contradicto

Referencia: HIPOGES-REGA-00887

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 123.125 €, un 7 % por debajo del valor de mercado estimado (132.279 €) según 19 comparables Idealista en Sabadell.

Sin embargo, la imposibilidad de visita, la falta de nota simple y la descripción contradictoria con las fotos (fachada deteriorada, estado anticuado) generan incertidumbre operativa significativa.

No hay señales de vivienda habitual, ocupación confirmada ni cargas conocidas, pero tampoco hay confirmación positiva de ninguno de estos elementos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real interior y estructural
Fotos muestran fachada deteriorada y observaciones indican 'estado anticuado'; sin visita, no se puede descartar humedades, instalaciones obsoletas o deficiencias estructurales.
Superficie exacta y uso catastral
Superficie declarada (63 m²) no está validada por Catastro; discrepancias afectan valoración, impuestos y viabilidad de reforma.

19 comparables Idealista en Sabadell; marketPricePerM2 = 2.099,7 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

No se ha podido visitar el inmueble
La ficha declara explícitamente que el inmueble 'no se puede visitar' y su distribución/estructura 'puede no ajustarse a la realidad'. Esto impide validar estado, superficie útil y habitabilidad real.
Ocupación no confirmada
Aunque se indica 'VACANT', no hay constancia registral ni física de posesión. El riesgo de ocupación ilegal o tenencia no declarada persiste hasta nota simple y visita.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información clara sobre gravámenes. La descripción advierte que 'quedará subrogado a cargas anteriores', lo que implica responsabilidad del comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sabadell
P0
Contactar al agente para solicitar visita o informe técnico alternativo
P1
Verificar referencia catastral y solicitar certificado de superficie y uso

Por qué puede ser interesante

  • Descuento moderado vs mercado: Precio bancario un 7 % por debajo del valor medio de mercado (132.279 €), coherente con riesgos identificados y suficien
  • Ubicación consolidada en Sabadell: Zona residencial con servicios, transporte y accesibilidad — factor estable para rentabilidad futura y reventa.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Sabadell, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio bancario se sitúa ligeramente por debajo de la mediana del mercado local según 19 comparables recientes. No es un descuento profundo, pero sí coherente con una oportunidad para inversores que asuman riesgos operativos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sabadell. Contactar al agente para solicitar visita o informe técnico alternativo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.