Vivienda en venta en Murcia: Peñarrubia

Murcia · vivienda · 119 m²

El banco pide 313.500 € por 119 m² (2.634 €/m²) frente a un mercado de ~1.528 €/m²; hay margen de negociación pero ocupación y estado son desconocidos.

Referencia: HIPOGES-REGA-00927

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — piso en Murcia a 2.634 €/m², muy por encima del mercado

El banco pide 313.500 € por un piso de 119 m² en Murcia, equivalente a 2.634 €/m², muy por encima de la mediana de mercado de 1.528 €/m² (25 comparables Idealista).

Las fotos indican un piso antiguo que necesita reforma moderada.

La ocupación es desconocida y no hay datos de cargas ni año de construcción.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Ocupación actual
Si está ocupado, el coste y tiempo para obtener posesión vacía puede ser muy elevado.
Año de construcción
Edificios antiguos pueden tener problemas estructurales, instalaciones obsoletas y necesitar ITE.
Historial de precio
No sabemos si el banco ya ha bajado el precio ni cuántas veces. Sin datos de days_on_market.

25 comps Idealista en Murcia, mediana 1.528 €/m²; Superficie 119 m² según anuncio; Valoración calculada por el sistema

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la vivienda está ocupada. Si hay okupas o inquilino con derechos, la recuperación de posesión puede tardar meses o años.
Lote con historial de nueva licitación
El banco pide 2.634 €/m² cuando el mercado está en ~1.528 €/m². Sin negociación significativa, el comprador asumiría una pérdida instantánea de capital.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran un piso antiguo con suelos de mármol y zonas sin pintar. Se requiere reforma. El estado real solo se confirma con visita presencial.
Cargas desconocidas
No se ha aportado información sobre cargas, hipotecas o embargos sobre la finca. En venta directa bancaria esto suele estar limpio, pero debe verificarse.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Murcia
P0
Agendar visita presencial con Hipoges
P1
Consultar historial del anuncio en Idealista/Fotocasa
P1
Preparar contraoferta inicial de 266.500 € (-15%)

Por qué puede ser interesante

  • Zona urbana con servicios: Ubicación en Murcia capital con colegios, supermercados, transporte público y accesos A-30/A-7. Alta demanda de alquiler
  • Buena superficie: 119 m² es un tamaño competitivo para vivienda familiar en zona urbana.
  • Ascensor en edificio: El edificio cuenta con ascensor, valor añadido para reventa.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Te presentamos una excelente oportunidad para diseñar y personalizar tu futuro hogar, este piso a reformar en edificio residencial con ascensor, ubicado en la localidad de Murcia, en una zona con todos los servicios y excelentes comunicaciones. El piso ofrece una distribución versátil que permite reorganizar los espacios según tus necesidades. La zona de día se compone de un salón-comedor amplio, con ventanales que favorecen la entrada de luz natural y ofrecen la posibilidad de crear un ambiente moderno y acogedor, con acceso a un balcón, la cocina independiente para lograr un concepto abierto más actual o mantenerse independiente para quienes prefieren estancias diferenciadas. En la zona de descanso, las estancias permiten proyectar dormitorios cómodos y funcionales, adaptables como dormitorios y habitaciones; por otro lado, el baño, con posibilidad de reforma completa, puede modernizarse para mejorar tanto estética como eficiencia. Ubicado en Murcia capital, el entorno dispone de centros educativos, supermercados, centros de salud, zonas verdes, instalaciones deportivas y amplia oferta comercial y gastronómica. Las conexiones por carretera mediante la A-30 y la A-7 permiten desplazamientos ágiles, y cuenta con transporte público cercano que facilita la movilidad diaria. Una oportunidad ideal tanto para quienes buscan crear su vivienda a medida como para inversores que deseen rentabilizar un activo con alta demanda en una de las ciudades más dinámicas del sureste español. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio pedido está muy por encima de la banda de mercado para viviendas de tamaño similar en Murcia. A 1.528 €/m², el valor de mercado rondaría los 182.000 €.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de Murcia. Agendar visita presencial con Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.