Vivienda en venta en Arroyomolinos: Luxemburgo

Arroyomolinos · vivienda · 206 m²

Объект занят третьими лицами, не подлежит осмотру и не может быть профинансирован — высокий юридический и операционный риск без компенсирующей скидки.

Referencia: HIPOGES-REGA-00994

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято третьими лицами, без возможности осмотра и финансирования

Объект продается напрямую банком по цене 450 000 € — на 19 % выше рыночной оценки (377 188 €).

Он официально занят третьими лицами, осмотр невозможен, ипотека недоступна.

Отсутствие доступа к объекту и полная неопределённость статуса оккупантов делают сделку крайне рискованной: нет пути к гарантированному владению без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами с преимущественным правом покупки или незаконными оккупантами — разница в сроках и затратах на выселение кратна.
Condición física del objeto
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие аварийных систем или незаконных изменений планировки.

102 объявления на Idealista в муниципалитете Arroyomolinos; рыночная цена за м² = 1831 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как «ocupado por terceros». Нет информации о статусе оккупантов (незаконные/арендаторы), сроке или стоимости выселения. Владение невозможно без судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра блокирует проверку физического состояния, наличия повреждений, незаконных перестроек и соответствия описанию.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано: «No apta para compradores que requieran financiación». Покупатель должен иметь 100 % собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (102 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid (Oficina 4)
P0
Запросить у Hipoges полный текст судебного решения или акта о конфискации
P1
Проконсультироваться с испанским юристом по жилищным спорам (специализация: desahucios y okupaciones)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Arroyomolinos, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения на 19 % выше средней рыночной оценки. Учитывая отсутствие права на владение и невозможность осмотра, премия не обоснована.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid (Oficina 4). Запросить у Hipoges полный текст судебного решения или акта о конфискации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.