Vivienda en venta en Ceuta: urbanizacion La Colina (E. D. LA COLINA)

Ceuta · vivienda · 284 m²

Цена предложения (483 тыс. €) на 39 % ниже оценки рынка (793 тыс. €), но отсутствуют данные о состоянии, посещаемости и юридической чистоте — требуется проверка nota simple и визит.

Referencia: HIPOGES-REGA-01030

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Предложение — прямая продажа банка по фиксированной цене 483 тыс. €, что на 39 % ниже рыночной оценки (793 тыс. €).

Однако описание содержит тревожные сигналы: объект не посещается, статус занятости не подтверждён, юридическая чистота не проверена, а площадь 284 м² требует верификации.

Без nota simple, визита и фото принятие решения невозможно.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición técnica real
Без фото или описания невозможно оценить необходимость ремонта, что напрямую влияет на итоговую стоимость владения.
Реальная площадь и планировка
Площадь 284 м² выглядит аномально высокой для жилой квартиры в Ceuta — возможна ошибка или несоответствие кадастру/регистру.
Наличие и размер коммунальных платежей и IBI
Неизвестные ежегодные расходы снижают чистую доходность и увеличивают совокупную стоимость владения.

10 Idealista comps in Ceuta; marketPricePerM2 = 2792 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'не посещается из-за неизвестного статуса занятости'. Это создаёт риск невозможности получения владения без длительных судебных процедур.
Cargas desconocidas
Указано, что передача происходит 'в состоянии, в котором они зарегистрированы'. Отсутствие актуальной nota simple оставляет риски наличия старших ипотек или арестов.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: 'инвестиция не может быть осмотрена'. Распределение, состояние конструкций и соответствие площади — не подтверждены. Риск расхождения с реальностью высок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Ceuta
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Договориться о личном визите или запросить видеообход объекта
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Запросить у Hipoges информацию о последних платежах IBI и comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Ceuta, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная середина 793 тыс. € при площади 284 м². Предложение на 39 % ниже — сильная скидка, но требует подтверждения реального состояния и отсутствия скрытых рисков.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Ceuta. Договориться о личном визите или запросить видеообход объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.