Vivienda en venta en Tielmes: calle Real

Tielmes · vivienda · 73 m²

Цена ниже ориентировочного рынка, но отсутствие владения и доступа требует юридической проверки до любого предложения.

Referencia: HIPOGES-REGA-01056

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: покупка занятой квартиры без доступа

Цена 117 000 EUR ниже ориентировочного рынка для 73 м², но это не подтверждённая чистая скидка: квартира занята, доступа нет, а состояние и cargas неизвестны.

Покупка требует инвестора с опытом владения проблемными объектами и бюджета на юридическое сопровождение.

Начинать переговоры разумно с 99 450 EUR, повышая цену только после проверки владения, документов и осмотра.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Путь получения владения
Определяет сроки, расходы и возможность использовать объект.
Состояние интерьера
Без доступа ремонтный бюджет может существенно изменить экономику сделки.
Актуальные cargas
Обременения и долги увеличивают фактическую стоимость покупки.

128 фактических продаж похожих объектов в регионе Madrid; 91 объект Idealista в муниципалитете Tielmes; marketPricePerM2 valuation_context: 2364 EUR/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продаётся без posesión и доступа внутрь. Получение владения может существенно усложниться и затянуться.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию квартиры.
Cargas desconocidas
В данных нет актуальной nota simple, сведений о cargas, IBI и коммунальных долгах.
Ocupación no confirmada
Не указано, является ли проживающий собственником, арендатором или лицом без договора.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (128 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple и сведения о cargas
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Запросить expediente владения и статус освобождения
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Получить письменное разрешение на осмотр
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Проверить ипотечное финансирование у банка

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Tielmes, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена заметно ниже ориентировочного диапазона для 73 м² в Tielmes, но скидка частично объясняется отсутствием владения и неизвестным состоянием.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple и сведения о cargas. Запросить expediente владения и статус освобождения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.