Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: calle FONT DE LALZINA
Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 35 m²
При цене 103000 € объект выглядит переоценённым относительно рынка, а неопределённость по владению и состоянию ухудшает экономику сделки.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Не идти: запрашиваемая цена выше рынка, а владение неясно
Это прямая покупка у банка, не аукцион.
По имеющимся comparables рынок для такого лота выглядит около 71 тыс. €, тогда как продавец просит 103 тыс. €, то есть текущая цена не даёт запаса на неизвестное владение и вероятный ремонт.
Фото интерьера отсутствуют, а в описании прямо заявлен формат a reformar, поэтому дополнительные затраты почти наверняка будут.
12 comparables Idealista · Santa Coloma de Gramenet; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 2031 €/м²; 35 м², vivienda, 1994 г.
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
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El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена банка выше верхней части разумного диапазона для такого метража и формата в этой зоне.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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