Vivienda en venta en Quart de Poblet: Roger De Flor

Quart de Poblet · vivienda · 86 m²

Precio fijo del banco (120.980 €) está un 13 % por debajo del rango de mercado estimado, pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, sin acceso al interior y estado real no verificable.

Referencia: HIPOGES-REGA-01164

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El piso se ofrece a 120.980 €, un 12,6 % por debajo del valor medio de mercado (138.381 €), calculado a partir de 6 comparables reales en Aldaia.

Sin embargo, la ausencia de acceso al interior, la ocupación desconocida y la falta de documentación registral impiden validar el riesgo real.

El estado 'dated_habitable' (score 65) es preliminar y no sustituye una inspección.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
El score 65 y etiqueta 'dated_habitable' no sustituyen una inspección física. Reformas ocultas podrían elevar costos significativamente.
Título jurídico y titularidad
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede validar quién es el propietario ni si hay litigios pendientes.
Situación fiscal y comunitaria
IBI anual y gastos de comunidad no están especificados. Podrían representar costos recurrentes no contemplados.

6 Idealista comps en Aldaia (radio ≈1.5 km); marketPricePerM2 = 1609 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si hay okupas, inquilinos o si el piso está vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el costo/tiempo de regularización.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. Las fotos exteriores no permiten evaluar estado real de instalaciones, humedades, estructura o necesidad de reformas. El estado 'dated_habitable' (score 65) es solo una estimación visual.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier hipoteca, embargo o servidumbre anterior podría asumirse al comprar, incrementando el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita con acceso al interior
P1
Pedir al agente confirmación por escrito sobre situación de posesión (vacante / ocupado / inquilino)
P1
Solicitar finca registral y referencia catastral

Por qué puede ser interesante

  • Descuento potencial confirmado: 120.980 € representa un -12,6 % frente al valor medio de mercado (138.381 €), basado en 6 comparables reales de Idealist
  • Precio ya reducido: El anuncio menciona un descenso del 13,6 % respecto a una publicación anterior, lo que sugiere cierta flexibilidad del v

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Quart de Poblet, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado está aproximadamente en el percentil 25 del rango comparativo. La confianza es media porque los comparables son relevantes pero distantes (Aldaia, no Quart de Poblet), y falta validación legal y física.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Contactar a Hipoges para solicitar visita con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.