Vivienda en venta en Benirredrà: calle Ausias March

Benirredrà · vivienda · 270 m²

Цена запрашиваемая банком (243 880 €) на 16,4 % выше оценки рынка (209 132 €); требуется проверка юридического статуса, реального состояния и возможности посещения — в описании указано, что осмотр невозможен.

Referencia: HIPOGES-REGA-01271

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена банка (243 880 €) на 16,6 % превышает надёжную рыночную оценку (209 132 €), основанную на 25 компараторах Idealista.

Ключевые риски — невозможность визита, неопределённый статус занятости и отсутствие данных об обременениях.

Полное право собственности и высокая достоверность рыночной оценки — единственные подтверждённые преимущества.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
От этого зависит объём и стоимость ремонта, возможность сдачи в аренду и срок окупаемости.
Año de construcción y eficiencia energética
Определяет расходы на содержание, доступность ипотеки и рыночную привлекательность для арендаторов.
Юридический статус обременений
Приобретение с сохраняющимися обременениями увеличивает фактическую стоимость и может ограничить права собственника.

25 компараторов Idealista в радиусе ≈1.5 км; средняя цена за м² = 774,56 €

Riesgos visibles antes de pujar

No se ha podido visitar el inmueble
В описании прямо указано: «инmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación». Отсутствие физической проверки создаёт высокий риск несоответствия описания реальному состоянию.
Ocupación no confirmada
Хотя в поле occupation указано 'VACANT', это не подтверждено документально или визуально. В описании подчёркивается неопределённость: «por desconocer su estado de ocupación».
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). При прямой покупке у банка обременения могут сохраняться — их наличие напрямую влияет на чистую стоимость приобретения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности в Валенсии
P0
Запросить серию фото и видео интерьера и экстерьера
P1
Уточнить у агента, возможно ли организовать сопровождаемый визит
P1
Запросить энергосертификат и год постройки

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Benirredrà, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на 25 надёжных компараторах в том же муниципалитете и близлежащих зонах. Запрашиваемая цена превышает середину диапазона на 16,6 %, что указывает на завышенную стартовую позицию банка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности в Валенсии. Запросить серию фото и видео интерьера и экстерьера.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.