Inmueble en venta en Llaurí: Partida Safarechot

Llaurí · terreno · 2968 m²

Terreno rústico en Llaurí (Valencia) a 9.975 €, pero sin superficie catastral ni uso definido: es imposible valorar su viabilidad legal o económica sin nota sim

Referencia: HIPOGES-REGA-01305

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno en Llaurí (Valencia) ofrecido como 'finca rústica' a 9.975 €, pero carece de datos esenciales: superficie, uso registral y comparables locales.

Las fotos muestran solo valla perimetral y vegetación — nada sobre topografía, accesibilidad real o infraestructuras.

Como terreno rústico, su uso está legalmente restringido y la edificación requiere cambio de clasificación, proceso complejo y no garantizado.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina viabilidad, impuestos, posibilidad de cambio de uso y valor por m².
Estado físico y accesibilidad real
Las fotos muestran valla y vegetación, pero no permiten confirmar topografía, nivelación, acceso rodado o presencia de infraestructuras ocultas.
Normativa municipal aplicable
El Ayuntamiento de Llaurí puede tener ordenanzas específicas sobre usos, densidades o protección ambiental que limiten explotación.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Uso restringido por ley: no permite edificación residencial sin cambio de clasificación (costoso, incierto y sujeto a planeamiento municipal). Solo admite usos agrícolas, ganaderos o forestales.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. Puede haber cultivos arrendados, vías pecuarias o líneas eléctricas.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas, servidumbres o limitaciones que afecten la libre disposición del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada con ref. catastral 50023A022000220000SH
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Contactar al agente Hipoges para solicitar plano catastral y certificado de uso
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Programar visita física con GPS y cámara

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Naturaleza, autenticidad y múltiples posibilidades en el corazón de la Ribera Baixa! En exclusiva para quienes desean invertir en tranquilidad y proyección, te presentamos esta finca rústica ubicada en la localidad de Llaurí, un enclave con encanto en la provincia de Valencia, rodeado de naranjales, montañas suaves y muy cerca del mar Mediterráneo. La finca se encuentra en un entorno natural privilegiado, con amplias vistas abiertas, acceso por caminos rurales transitables y entorno agrícola consolidado, lo que permite el desarrollo de distintas actividades como cultivo, plantaciones ecológicas, zonas de recreo o espacios para uso ganadero, según normativa vigente. Se trata de una oportunidad perfecta para quienes desean emprender en el medio rural o reconectar con la vida en el campo. Características: -Referencia catastral: 50023A022000220000SH. Llaurí es una localidad tranquila, con servicios básicos y bien comunicada, situada a pocos minutos de Cullera y Sueca, y a solo 30 minutos de Valencia capital. Su cercanía al Parque Natural de la Albufera y a las playas de la costa valenciana la convierten en un lugar de alto valor paisajístico y turístico. Esta finca ofrece una combinación única de accesibilidad, privacidad y proyección, ideal para quienes desean crear una finca autosuficiente, desarrollar un agroturismo o simplemente disfrutar de un espacio natural para desconectar del ritmo urbano. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~5,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada con ref. catastral 50023A022000220000SH. Contactar al agente Hipoges para solicitar plano catastral y certificado de uso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.