Inmueble en venta en Bétera: Poligono N-30. R

Bétera · terreno · 6293 m²

Terreno urbanizable en Bétera sin superficie ni catastro verificados; precio fijo de 204.540 €, pero sin datos comparables ni confirmación de edificabilidad real. Requiere nota simple, informe urbanístico y visita in sit

Referencia: HIPOGES-REGA-01445

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno clasificado como urbanizable en Bétera, ofrecido a 204.540 € sin precio por m² ni superficie verificada.

Las fotos muestran un solar vacío, sin infraestructuras ni servicios visibles.

Sin nota simple, informe urbanístico ni comparables, no es posible calibrar el precio ni emitir una contrapropuesta razonada.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y referencias catastrales
La edificabilidad (65.702 m²t) depende directamente de los m² reales del terreno. Sin ellos, no se puede calcular densidad ni viabilidad.
Estado urbanístico vigente
La normativa de Bétera puede haber modificado la edificabilidad, usos permitidos o requisitos técnicos. Un informe obsoleto invalida toda proyección.
Acceso a servicios básicos
El terreno no muestra conexiones visibles. La falta de agua, electricidad o alcantarillado obliga a inversiones adicionales que pueden superar el 30 % del precio de compra.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción afirma 'suelo urbanizable residencial', pero no se adjunta certificación urbanística ni copia del PGOU. Puede ser suelo no apto para edificación por cambio normativo o litigio.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos previos. Una ocupación informal o servidumbre de paso podría impedir la edificación.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten la transmisión limpia del dominio.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4
P0
Consultar referencia catastral 5250008YJ1854N0001ZL en el Catastro para obtener superficie y uso oficial
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Bétera
P1
Programar visita técnica in situ con arquitecto o aparejador

Por qué puede ser interesante

  • Precio con ligera reducción: El precio ha bajado un 2,8% desde su publicación inicial, lo que sugiere cierta flexibilidad del vendedor.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Proyección, exclusividad y entorno natural a solo unos minutos de la ciudad! Te presentamos en exclusiva una oportunidad única para desarrollar tu próximo proyecto residencial en una de las zonas con mayor crecimiento este suelo urbanizable residencial, está ubicado en la localidad de Bétera, provincia de Valencia. El suelo, de forma regular y con buena accesibilidad, se sitúa en una zona residencial en expansión, ideal para edificar una o varias viviendas unifamiliares, con posibilidad de diseño a medida y aprovechamiento óptimo del espacio según la normativa urbanística vigente. Gracias a su tamaño, ofrece opciones tanto para promotores privados como para particulares que deseen autopromover su hogar con jardín, piscina, zonas exteriores o incluso un modelo ecológico y eficiente. Características: -Edificabilidad: 65.702m²t. -Área de reparto: Unidad de Ejecución Área urbana La Conarda Norte. -Aprovechamiento tipo: 0.2794m²t/m². -Referencia catastral: 5250008YJ1854N0001ZL. Bétera es una localidad dinámica, con todos los servicios necesarios para la vida diaria: centros educativos, instalaciones deportivas, supermercados, centros de salud, oferta gastronómica y zonas verdes. Además, cuenta con estación de MetroValencia (Línea 1), conexión directa por CV-310 y CV-333, y acceso a la CV-35 y AP-7, lo que permite llegar al centro de Valencia en tan solo 25 minutos. Este suelo es perfecto para quienes desean vivir en un entorno saludable, seguro y bien comunicado, sin renunciar a la cercanía con el mar y la ciudad. Haz realidad tu proyecto residencial en Bétera. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4. Consultar referencia catastral 5250008YJ1854N0001ZL en el Catastro para obtener superficie y uso oficial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.