Inmueble en venta en Sagunto/Sagunt: calle Progreso

Sagunto/Sagunt · local comercial · 135 m²

Ориентир по рынку около 170 тыс. EUR, но из-за occupancy и возраста здания разумный вход заметно ниже рыночной середины.

Referencia: HIPOGES-REGA-01705

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это не объект для агрессивной ставки.

При 135 м2 и годе постройки 1972 ключевой фактор риска не площадь, а занятие объекта и неопределенность по фактическому состоянию.

Полная собственность помогает по титулу, но не компенсирует операционный риск.

Confianza del análisis IA0/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado físico real
Sin fotos ni descripción técnica, no se puede evaluar necesidad de reforma, obsolescencia o costes ocultos de puesta en marcha.
Condiciones del contrato de arrendamiento
Duración, renta, indexación y cláusulas de renovación determinan viabilidad económica y riesgo de vacancia futura.
Uso autorizado y licencias
Un local sin licencia de actividad o con uso incompatible (ej. oficina vs. comercio) puede generar sanciones o imposibilidad de explotación.

локация Sagunto/Sagunt, Valencia; площадь 135 м2; год постройки 1972

Riesgos visibles antes de pujar

объект занят, возможны затраты и задержки на освобождение
объект занят, возможны затраты и задержки на освобождение
неизвестно фактическое состояние интерьера и инженерии
неизвестно фактическое состояние интерьера и инженерии
здание 1972 года, возможны скрытые капитальные расходы
здание 1972 года, возможны скрытые капитальные расходы
рыночная ликвидность в повторной продаже может быть ниже средней
рыночная ликвидность в повторной продаже может быть ниже средней

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (135 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P1
Проверить точный кадастровый план и реестровую ситуацию по объекту
P1
Уточнить правовой статус occupancy и ожидаемый сценарий освобождения
P1
Собрать закрытые продажи сопоставимых квартир в Sagunto/Sagunt по 120-150 м2
P1
Оценить расходы на ремонт и юридическое сопровождение до расчета финальной ставки

Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo sin subasta: Venta directa bancaria: no hay competencia en tiempo real ni presión de depósito inmediato. Permite negociación pausada

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: объект занят, возможны затраты и задержки на освобождение, неизвестно фактическое состояние интерьера и инженерии, здание 1972 года, возможны скрытые капитальные расходы. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Для объекта такого размера и возраста в Sagunto/Sagunt ориентир по свободной рыночной продаже находится в среднем диапазоне около 170 тыс. EUR. Статус occupied снижает ликвидность и повышает дисконт к быстрой реализации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.