Vivienda en venta en Bilbao: Zazpilanda

Bilbao · vivienda · 38 m²

Precio de venta bancario (90.285 €) está un 48 % por debajo del valor de mercado estimado (173.204 €); pero falta confirmar estado real, cargas y titularidad — no se puede ofrecer aún.

Referencia: HIPOGES-REGA-01810

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El precio bancario (90.285 €) representa un descuento del 48 % frente al valor de mercado (173.204 €), basado en 50 comparables reales en Bilbao.

Sin embargo, no hay vistas interiores, la superficie declarada (38 m²) es atípica y la descripción admite explícitamente que no se puede visitar ni verificar ocupación ni distribución.

Además, faltan nota simple, certificado catastral y expediente judicial.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y distribución
38 m² es atípicamente pequeño para una vivienda urbana en Bilbao; podría corresponder a local, estudio o error catastral.
Estado estructural real
Fachada desgastada y cableado visible sugieren posibles deficiencias ocultas; sin interior visible, no se puede descartar necesidad de obras mayores.
Titularidad y origen judicial exacto
Se trata de 'Cesión de Remate derivada de subasta judicial': debe verificarse si el vendedor tiene capacidad de transmisión y si hay litigios pendientes.

50 Idealista comps en Bilbao; marketPricePerM2 = 4.558 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. Aunque se declara 'VACANT', no hay confirmación registral ni física. Puede dificultar la entrega efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. En cesiones de remate, las cargas previas subsisten y deben asumirse. Riesgo de coste adicional imprevisto.
No se ha podido visitar el inmueble
El anuncio confirma explícitamente que el inmueble 'no se puede visitar'. Imposible evaluar distribución, estado real de instalaciones o habitabilidad real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bilbao
P0
Solicitar certificado catastral y verificar superficie real
P1
Contactar al agente para solicitar visita o justificación escrita de imposibilidad
P1
Pedir copia del expediente judicial y resolución de adjudicación

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (90.285 €) es 48 % inferior al valor medio de mercado (173.204 €) según 50 comparables reales en Bilbao.
  • Ubicación consolidada en Bilbao: Zona estratégica con servicios, comercios y transporte público — factor clave para revalorización y rentabilidad futura.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Bilbao, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es sustancialmente inferior al rango de mercado observado en 50 anuncios comparables recientes en Bilbao. Sin embargo, la superficie declarada (38 m²) es muy pequeña para una vivienda urbana en zona consolidada, lo que exige verificar si corresponde a la realid

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bilbao. Solicitar certificado catastral y verificar superficie real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.