Vivienda de banco en venta en Canonja

Canonja · vivienda · 77 m²

Precio de venta fijo a 145.000 € (1.883 €/m²), 49 % por encima del valor de mercado estimado (96.857 €); ocupación y titularidad desconocidas; estado interior no verificable.

Referencia: HIPOGES-REGA-01849

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 145.000 €, un 49 % por encima del valor de mercado estimado (96.857 €), basado en 7 comparables recientes de Idealista.

No hay datos sobre posesión, cargas ni estado real del interior: la descripción confirma 'sin posesión y sin acceso', y las fotos son solo exteriores.

El estado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) sugiere necesidad de reforma moderada, pero sin inspección no se puede cuantificar.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, imposible verificar propiedad, superficie real o posibles discrepancias con Catastro.
Estado real del interior
La puntuación 50/100 y observaciones exteriores no descartan humedades, instalaciones obsoletas o daños estructurales no visibles.

7 Idealista comps en radio ≈1.5 km; marketPricePerM2 = 1.258 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar ocupación ilegal o tenencia con derecho preferente. Esto afecta directamente la disponibilidad y coste de recuperación.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier hipoteca, embargo o servidumbre previa se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos son exteriores únicamente; el estado real del interior es incierto. El etiquetado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) no garantiza habitabilidad ni ausencia de defectos ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
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Contactar a Hipoges para solicitar visita con acceso al interior
P1
Consultar Catastro para obtener referencia catastral y superficie oficial

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación consolidada: Zona bien comunicada en Canonja, con servicios cercanos (educación, salud, comercio) y buen acceso viario — factor posit

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Canonja, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de comparables recientes en la zona. La prima es significativa y no está justificada por datos disponibles sobre estado, cargas o riesgos legales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Contactar a Hipoges para solicitar visita con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.