Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: calle Mozart
Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 24 m²
По имеющимся продажным ориентирам объект заметно переоценен, при этом владение, cargas и состояние после ремонта не подтверждены.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Не идти: цена банка сильно выше рынка для 24 м²
Для прямой покупки это слабый кейс: цена банка 96 000 EUR сильно выше переданной рыночной середины около 44 175 EUR по 12 сопоставимым ориентирам.
Дополнительно не подтверждены владение и cargas, а само описание указывает на ремонт, поэтому полная стоимость будет выше цены покупки.
В таких условиях разумен только глубокий контроффер в районе рынка после nota simple и осмотра.
12 comparables Idealista в Santa Coloma de Gramenet; valuation_context.market marketPricePerM2 = 1840.61 EUR/m²; 24 м² по Catastro/листингу
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Даже с поправкой на локацию и малую площадь цена банка выглядит выше верхней границы разумного диапазона.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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