Vivienda en venta en Sant Cebrià de Vallalta: Avenida enida Maresme

Sant Cebrià de Vallalta · vivienda · 45 m²

При текущей цене 161000 EUR объект выглядит заметно выше рыночного диапазона, а статус владения и даже точная локация требуют проверки.

Referencia: HIPOGES-REGA-01867

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена банка сильно выше рынка

Это прямая покупка у банка, не аукцион, и при текущей цене 161000 EUR лот выглядит заметно выше переданных рыночных ориентиров для 45 м2.

Главная проблема не только в цене, но и в качестве данных: в описании есть расхождение по локации, а статус владения неизвестен.

Пока не получены точный адрес, nota simple и подтверждение possession, платить по ask-price нерационально.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный объект и адрес
Без этого нельзя доверять оценке рынка и юридической проверке.
Posesión real
Влияет на сроки, расходы и вообще смысл покупки.
Состояние внутри
45 м2 старого фонда 1968 года могут потребовать существенного ремонта.

12 comparables Idealista · Sant Cebrià de Vallalta; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 1742 EUR/m2; экспертная корректировка на неизвестную занятость

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Это может существенно усложнить и затянуть получение фактического владения.
Есть расхождение по локации в описании
В заголовке указан Sant Cebria de Vallalta, а текст описания говорит о Badalona. Ошибка в лоте может менять рыночную оценку.
Цена банка выше рыночных ориентиров
По переданным comparables цена 161000 EUR не выглядит оправданной для 45 м2 в этой зоне без сильных компенсирующих факторов.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить ограничения, сервитуты или иные записи, влияющие на ликвидность и владение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить точный адрес, ref catastral и finca registral
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Nota simple actualizada
P1
Потребовать письменное подтверждение статуса владения
P1
Организовать визит и запросить фото интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Есть расхождение по локации в описании, Цена банка выше рыночных ориентиров. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Даже с запасом на неизвестное владение цена банка выглядит существенно выше середины локального рынка для такого метража.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить точный адрес, ref catastral и finca registral. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.