Vivienda en venta en Esparreguera: Sant Magi

Esparreguera · vivienda · 68 m²

El precio de venta bancario (190.210 €) está un 55 % por encima del valor de mercado estimado (122.992 €); se requiere verificar titularidad, cargas y estado real antes de considerar una oferta.

Referencia: HIPOGES-REGA-01938

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se presenta como 'vivienda' pero las imágenes y análisis visual indican un solar urbano sin edificación (maleza, valla, sin estructura visible).

El precio bancario (190.210 €) es un 55 % superior al valor de mercado estimado (122.992 €) según 17 comparables de Idealista en Esparreguera.

No hay datos sobre cargas, ocupación real ni titularidad registral.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni ref. catastral, no se puede validar la existencia legal del inmueble ni su descripción técnica.
Estado físico real
Las fotos muestran un solar con maleza y valla, incompatible con una vivienda habitable. Puede ser un error de clasificación o un activo sin edificación.
Uso catastral y viabilidad constructiva
Un solar urbano puede tener restricciones de edificabilidad, altura máxima o exigencias técnicas que invaliden su uso residencial.

17 comparables Idealista en Esparreguera; marketPricePerM2 = 1.809 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que no se puede visitar ni verificar el estado de ocupación. No hay confirmación de que esté realmente vacío.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información fiable sobre gravámenes previos. En cesiones de remate, las cargas anteriores subsisten y deben asumirse.
Incoherencia tipológica
El sistema identifica 'urban_plot' (solar urbano) con puntuación 30/100 y observaciones de terreno con maleza y valla, pero el asset_type es 'VIVIENDA'. Esto sugiere que no hay edificación real o que la descripción es incorrecta.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Solicitar certificado catastral y uso del suelo
P1
Contactar al agente para solicitar visita o fotografías detalladas del terreno y entorno inmediato

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Esparreguera, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Incoherencia tipológica. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado en 17 anuncios recientes de viviendas similares en Esparreguera. La prima es demasiado alta para justificarla sin evidencia sólida de valor añadido o descuentos estructurales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Solicitar certificado catastral y uso del suelo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.