Vivienda en venta en Esparreguera: plaza Sant Magi

Esparreguera · vivienda · 68 m²

Цена запрашиваемая банком (190 210 €) значительно выше оценки рынка (122 992 €); требуется проверка юридического статуса, реального состояния и возможности переговоров.

Referencia: HIPOGES-REGA-01938

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена (190 210 €) на 55% превышает надёжную рыночную оценку (122 992 €), что делает объект потенциально интересным для переговоров — но только после проверки ключевых рисков.

Статус владения не подтверждён, визит невозможен, обременения не проверены.

Без nota simple и подтверждения свободного владения любая контрпредложение — спекуляция.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
От этого зависит объём и стоимость ремонта, а также рыночная ликвидность.
Юридический статус владения
Неясность статуса владения создаёт риски задержки передачи или споров.
Наличие и тип обременений
Предшествующие ипотеки или залоги перейдут к покупателю и увеличат реальную стоимость сделки.

17 объявлений на Idealista в Esparreguera; средняя цена €/м² = 1809

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'не может быть посещён из-за неизвестного статуса владения'. Это означает, что наличие оккупантов или арендаторов не исключено.
Cargas desconocidas
Указано, что имущество передаётся 'в том состоянии, в котором оно зарегистрировано', с возможностью сохранения предшествующих обременений. Требуется проверка реестра.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности Барселоны
P1
Связаться с Hipoges и запросить фото, видео и подтверждение статуса владения
P1
Уточнить у агента, является ли объект vivienda habitual

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Esparreguera, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена на 55% выше средней рыночной оценки по аналогам. Слишком высокий разрыв указывает либо на скрытые риски, либо на возможность существенной скидки при переговорах.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности Барселоны.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.