Vivienda en venta en Orihuela: poligono Pau Los Dolsers

Orihuela · vivienda · 65 m²

Запрашиваемые 214 000 EUR выше рыночного ориентира 150 550 EUR, а заявленная необходимость ремонта дополнительно ухудшает экономику сделки.

Referencia: HIPOGES-REGA-01975

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена существенно выше рыночного ориентира

Это банковская продажа жилья площадью 65 м² в Ориуэле, заявленного под обновление.

Запрашиваемые 214 000 EUR находятся значительно выше рыночного ориентира 150 550 EUR, а расчётная чистая стоимость после резерва на ремонт составляет около 132 500 EUR.

Решение изменится только при существенном пересмотре цены банком и приемлемой смете ремонта; первый шаг — посещение объекта с подрядчиком.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo real
Наличие жильцов может задержать или осложнить получение владения и повлечь дополнительные расходы.
Обременения и регистрационные данные
Обременения или расхождения в праве собственности могут изменить чистую стоимость покупки и условия финансирования.
Состояние внутренних помещений
Фактический объём ремонта определяет допустимую цену предложения.

12 sale comps · Idealista · Orihuela · €/m² 2316.1551791392835; 12 сопоставимых предложений о продаже Idealista в Ориуэле; Рыночный ориентир для полной собственности и площади 65 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Объект заявлен под ремонт
Описание предусматривает обновление кухни, ванной, покрытий и отделки, а внутренние помещения на доступных материалах не показаны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Провести посещение объекта с подрядчиком и получить письменную смету ремонта.
P0
Запросить nota simple actualizada в компетентном Registro de la Propiedad de Orihuela.
P1
Проверить ипотечную приемлемость объекта и предварительную оценку банка.
P1
Подать документированное предложение только после осмотра, приложив смету ремонта и рыночные аналоги.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Объект заявлен под ремонт. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продавца заметно превышает верхнюю границу рыночного диапазона, при этом объект заявлен как требующий обновления.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Провести посещение объекта с подрядчиком и получить письменную смету ремонта.. Запросить nota simple actualizada в компетентном Registro de la Propiedad de Orihuela..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.