Vivienda en venta en Beniel: Doctor Fleming Edificio Velazquez

Beniel · vivienda · 62 m²

Precio de venta bancario (67.500 €) es un 68 % superior al valor de mercado estimado (40.173 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, sin acceso al interior y sin nota simple verificada.

Referencia: HIPOGES-REGA-02097

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 67.500 € es un 68 % superior al valor de mercado estimado (40.173 €), lo que sugiere poca margen para negociación salvo que se confirme un valor añadido no capturado por los comparables.

Sin embargo, tres incertidumbres críticas bloquean la decisión: ocupación no verificada, imposibilidad de visitar el interior y ausencia de nota simple.

Estos factores elevan significativamente el riesgo operativo y legal.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La descripción admite que las fotos y características pueden no reflejar la realidad. Daños estructurales, humedades o instalaciones obsoletas podrían elevar costes de puesta a pun
Situación registral completa
Sin nota simple, no se sabe si hay cargas, copropietarios, usos restringidos o litigios pendientes que impidan la escritura limpia.
Posesión efectiva
Si hay ocupantes (okupas o arrendatarios), recuperar la posesión puede requerir meses y costes legales impredecibles.

6 Idealista comps en Beniel; marketPricePerM2 = 648 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está vacío, ocupado o alquilado. Esto afecta directamente la capacidad de entrega y costes legales potenciales.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior y las fotos no son representativas del estado real. El estado 'good' del exterior no garantiza habitabilidad ni ausencia de reformas urgentes.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir gravámenes, embargos o servidumbres no revelados que afecten la transmisión limpia del inmueble.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Contactar al agente para solicitar visita al interior o informe técnico
P1
Verificar si el inmueble forma parte de un régimen especial (VPO, vivienda habitual)

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien documentado: Se dispone de 6 comparables recientes de Idealista en Beniel, lo que permite una estimación robusta del valor de mercado

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Beniel, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente la mediana de comparables recientes en Beniel. La dispersión de precios en los comps (314–1300 €/m²) refleja heterogeneidad, pero el activo está en el percentil >90 de precio por m² entre los disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Contactar al agente para solicitar visita al interior o informe técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.