Vivienda en venta en Beniel: calle Doctor Fleming Edificio Velazquez

Beniel · vivienda · 62 m²

Объект занят, вход внутрь запрещён, состояние интерьера неизвестно; отсутствуют данные о правовом статусе, обременениях и сроках освобождения — высокий юридический и финансовый риск.

Referencia: HIPOGES-REGA-02097

Datos actualizados: 24 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, доступ внутрь невозможен

Объект продается банком по фиксированной цене 67 500 €, но он подтверждённо занят и недоступен для осмотра.

Рыночная оценка составляет ~40 200 €, однако премия в 68 % не является «скидкой» — она отражает высокие риски владения.

Без nota simple, подтверждения статуса занятости и оценки состояния квартиры сделка не может быть рекомендована.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус занятости
Определит сложность и сроки выселения: арендатор с договором, оккупант или бывший собственник — каждый случай требует разных действий.
Состояние конструкций и инженерии
При отсутствии осмотра невозможно исключить скрытые дефекты (плесень, протечки, электропроводка), которые могут удвоить стоимость восстановления.

6 Idealista comps в Beniel; расчёт €/м² по рынку: 648 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано «без владения и без доступа внутрь». Занятость подтверждена — владелец не может получить физический контроль над квартирой. Выселение потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и расходами.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера отсутствуют, описание не подтверждает состояние. Невозможно оценить необходимость ремонта, наличие повреждений или незаконных перепланировок.
Cargas desconocidas
Отсутствует nota simple — невозможно подтвердить наличие ипотек, арестов, залогов или других обременений, которые могут остаться после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple в Registro de la Propiedad в Мурсии
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Запросить информацию о судебном деле по занятости у Hipoges
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Запросить акт осмотра или видеозапись интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Beniel, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 68 % выше рыночной середины, но это не указывает на выгоду — разница объясняется отсутствием владения и неопределённостью условий передачи.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad в Мурсии. Запросить информацию о судебном деле по занятости у Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.