Vivienda en venta en Santovenia de Pisuerga: Constitución

Santovenia de Pisuerga · vivienda · 106 m²

Precio de venta fijo (167.938 €) está un 77 % por encima del valor de mercado estimado (94.683 €); se requiere verificación de cargas, estado real y viabilidad de reforma antes de considerar oferta.

Referencia: HIPOGES-REGA-02143

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 167.938 €, un 77 % por encima del valor de mercado estimado (94.683 €) basado en 102 comparables.

Aunque la ubicación es sólida, tres incógnitas críticas bloquean la decisión: (1) ocupación no verificada (riesgo de posesión tardía), (2) cargas desconocidas (pueden añadir decenas de miles de euros), y (3) reforma interior no visible (coste potencial alto).

No hay indicios de urgencia bancaria ni descuentos previos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Cargas reales y tipo
Las cargas anteriores se transfieren al comprador y pueden superar los 30.000 €, afectando gravemente la viabilidad económica.
Estado real de ocupación
Si está ocupado (legal o ilegalmente), la entrega vacía no es garantizada y puede requerir proceso judicial largo y costoso.
Viabilidad y coste de reforma interior
La descripción y fotos no muestran interiores; una reforma profunda podría elevar el costo total en más de 40.000 €.

102 comparables Idealista en municipio Santovenia de Pisuerga; precio medio €/m² = 893 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. Aunque se declara 'VACANT', no hay confirmación registral ni física. Esto implica riesgo de posesión tardía o litigio.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni importe de cargas. En cesiones de remate, las cargas anteriores subsisten y deben asumirse. Su monto podría elevar significativamente el costo efectivo.
Estado físico incompleto
Fachada en buen estado, pero se indica 'necesita reforma interior, no mostrada'. El modelo visual da puntuación 60/100 ('dated_habitable'), lo que implica costes de renovación no cuantificados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (102 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Coordinar visita física al inmueble
P1
Consultar con Hipoges si el inmueble es hipotecable y condiciones de financiación

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación consolidada: Localizado en Santovenia de Pisuerga, zona residencial tranquila con acceso a servicios y transporte — factor estable pa

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Santovenia de Pisuerga, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico incompleto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado observado. La diferencia no se explica con datos disponibles: no hay historial de descuentos, ni advertencias legales, ni indicadores de urgencia bancaria.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Coordinar visita física al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.