Vivienda en venta en Sant Feliu de Guíxols: Avenida enida Saragossa

Sant Feliu de Guíxols · vivienda · 76 m²

Цена запрашиваемая банком (115 318 €) на 36 % ниже оценки рынка (179 081 €), но отсутствуют данные о состоянии, занятости и юридической чистоте — требуется проверка nota simple и визит.

Referencia: HIPOGES-REGA-02163

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена 115 318 € на 36 % ниже рыночной оценки (179 081 €) по 12 аналогам на Idealista — это серьёзный сигнал.

Однако описание прямо предупреждает: визит невозможен, статус занятости неизвестен, обременения сохраняются.

Без nota simple и фото интерьера нельзя исключить риски оккупации, скрытых долгов или дорогостоящего ремонта.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Физическое состояние помещения
От этого зависит объём и стоимость ремонта — может составлять от 0 до 30 000 €.
Наличие и тип обременений (cargas)
Cargas anteriores (ипотеки, аресты) сохраняются после покупки и ложатся на покупателя.
Точная площадь и планировка
В описании указано, что распределение может не соответствовать действительности — возможны расхождения в площади или количестве комнат.

12 Idealista comps in Sant Feliu de Guíxols; marketPricePerM2 = 2356 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'неизвестно состояние занятости', визит невозможен. Риск получения помещения с оккупантами или арендатором без права выселения.
Cargas desconocidas
Описание указывает, что имущество передаётся 'с обременениями, отражёнными в реестре'. Отсутствуют данные о сумме и типе cargas — они перейдут к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
В описании прямо указано: 'Не возможно посетить имущество'. Отсутствие визуальной оценки состояния увеличивает риск скрытых дефектов и расходов на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Гироны №4
P0
Связаться с Hipoges и запросить фото интерьера или договориться о визите
P1
Проверить каталожные данные по кадастровому номеру 2069619EG0226N

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Sant Feliu de Guíxols, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 12 сопоставимых объявлениях на Idealista в том же муниципалитете. Запрашиваемая цена на 36 % ниже средней рыночной стоимости — значительная скидка, но требует подтверждения юридических и физических рисков.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Гироны №4. Связаться с Hipoges и запросить фото интерьера или договориться о визите.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.