Vivienda en venta en Santa Maria de Martorelles: Cami de Can Girona

Santa Maria de Martorelles · vivienda · 149 m²

Цена запрашиваемая банком (124 729 €) на 48,7 % ниже оценочной рыночной стоимости (243 700 €), но отсутствуют данные о состоянии объекта, правовом статусе и сроках на рынке — требуется проверка документов и визит.

Referencia: HIPOGES-REGA-02166

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена 124 729 € на 48,7 % ниже оценочной рыночной середины (243 700 €), что выглядит привлекательно.

Однако ключевые параметры — состояние объекта, подтверждённая вакантность, наличие обременений и срок на рынке — не задокументированы.

Описание прямо предупреждает, что визит невозможен и распределение может не соответствовать реальности.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto
От этого зависит объём и стоимость ремонта, возможность получения ипотеки и срок выхода на рынок.
Юридический статус и обременения
Неизвестные ипотеки, аресты или судебные споры могут заблокировать регистрацию или потребовать дополнительных выплат.
Срок на рынке и история цен
Длительное пребывание без продажи может указывать на скрытые проблемы или нереалистичную цену.

10 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; рыночная цена за м² = 1635,57 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «неизвестно», визит невозможен. Риск незаконной оккупации или наличия арендатора остаётся открытым и требует проверки.
Cargas desconocidas
Указано, что имущество передаётся «с обременениями, отражёнными в реестре». Точная сумма и тип обременений неизвестны — могут существенно увеличить фактическую стоимость приобретения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 08256A00109003
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Связаться с Hipoges Iberia и запросить фото/видео объекта и подтверждение вакантности
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Уточнить у агента срок на рынке и историю цен

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Esta vivienda, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Santa Maria de Martorelles, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Значительная скидка относительно медианы рыночных аналогов, но компараторы разбросаны (от 319 до 2286 €/м²), а два самых дешёвых объекта — 600 и 674 €/м² — требуют верификации: возможно, они сильно изношены или имеют юридические ограничения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 08256A00109003. Связаться с Hipoges Iberia и запросить фото/видео объекта и подтверждение вакантности.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.