Vivienda de banco en venta en Piera

Piera · vivienda · 69 m²

Precio de venta bancario (171.000 €) está un 39 % por encima del valor de mercado estimado (122.400 €); necesita reforma total y ocupación desconocida — requiere nota simple, visita y verificación de cargas antes de cual

Referencia: HIPOGES-REGA-02245

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 171.000 € es un 39 % superior al valor de mercado estimado (122.400 €), basado en 5 comparables recientes en Piera.

La vivienda requiere reforma total (score 35/100, observaciones concordantes), lo que añade un riesgo de costes adicionales de 40.000–55.000 €.

La ocupación es desconocida, lo que implica incertidumbre legal y temporal.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se trasladan al comprador en venta directa bancaria.
Superficie real y distribución interior
La descripción es genérica; sin planos ni fotos interiores, no se puede validar habitabilidad ni viabilidad de reforma.

5 Idealista comps en Piera; superficie Catastro 69 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada inmediata y los costes legales potenciales.
Estado físico muy deteriorado
Visión automática confirma 'needs_full_reform' (puntuación 35/100): fachada, escaleras y terraza muestran deterioro avanzado. Reforma integral probablemente supere los 40.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Coordinar visita física con agente Hipoges
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación consolidada en Piera: Zona residencial con servicios cercanos (educación, salud, transporte FGC R6) y buena conectividad a Barcelona (40 min).

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico muy deteriorado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente la mediana de comparables recientes en el mismo municipio. La diferencia no se justifica con datos disponibles: no hay tasación, ni historial de descuentos, ni indicadores de urgencia.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Coordinar visita física con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.