Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Avenida enida Dels Banus

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 58 m²

Цена 190000 EUR заметно выше рыночной зоны; перед оффером нужны nota simple, визит и проверка ocupación.

Referencia: HIPOGES-REGA-02413

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: купить у банка, цена выше рынка

Esto es una venta directa del banco, pero el precio de 190000 EUR está muy por encima de la zona de mercado estimada en torno a 108000 EUR según 12 comparables.

La propia ficha dice que está para reformar y no hay confirmación de ocupación ni cargas, así que el coste real puede subir bastante.

Sin nota simple y visita interior no conviene cerrar un precio alto.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Ocupación real
Define si hay riesgo de demora en la posesión.
Cargas y afecciones
Afectan al coste efectivo y a la salida de la operación.
Estado interior
Marca el capex de reforma y el precio máximo razonable.

12 Idealista comps in Santa Coloma de Gramenet cell; valuation_context.marketPricePerM2; surface 58 m² and year built 1974

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No consta si está ocupado. Si hay ocupantes, la toma de posesión puede complicarse y alargarse.
Cargas desconocidas
No hay nota simple ni detalle de cargas. Pueden existir gravámenes o afecciones que cambien el coste efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
La ficha indica que está para reformar. El precio ya debería descontar obra, no crear margen gratis.
No se ha podido visitar el inmueble
No consta visita interior. Sin verla, no se puede cerrar el coste real de obra ni el estado de instalaciones.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Confirmar si está ocupado
P1
Pedir visita interior
P1
Pedir IBI y gastos de comunidad

Por qué puede ser interesante

  • Titularidad plena: La propiedad figura como FULL, sin copropiedad indicada.
  • Zona urbana consolidada: La ubicación en Santa Coloma de Gramenet tiene demanda residencial estable.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Transforma este inmueble en el hogar que siempre has imaginado! Presentamos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad un piso para reformar ubicado en la localidad de Santa Coloma de Gramenet, provincia de Barcelona. Un piso con un extraordinario potencial para quienes desean diseñar un hogar completamente personalizado. El piso ofrece una distribución con múltiples posibilidades de renovación, permitiendo reorganizar los espacios para adaptarlos a las necesidades actuales. Su salón-comedor puede convertirse en una estancia amplia, luminosa y acogedora, ideal para disfrutar de reuniones familiares con acceso a una terraza. La cocina independiente brinda la oportunidad de proyectar un espacio moderno y práctico con acceso a un patio interior. La zona de descanso permite configurar dormitorios cómodos y versátiles, los cuartos de baño ofrecen la posibilidad de renovarse completamente.. Ubicado en Santa Coloma de Gramenet, disfrutarás de un entorno urbano consolidado con supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, centros sanitarios, comercios de proximidad, restauración y todos los servicios necesarios para el día a día. Además, la localidad cuenta con amplias zonas verdes como el Parque de la Serralada de Marina, que aportan un excelente equilibrio entre ciudad y naturaleza. Su privilegiada ubicación permite excelentes comunicaciones mediante la B-20 (Ronda de Dalt), la C-31, diversas líneas de autobús y las líneas L1 y L9 Norte del Metro de Barcelona, facilitando una conexión rápida con el centro de Barcelona y el resto del área metropolitana. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Precio pedido por encima de la banda de mercado basada en comparables; la ocupación y la reforma pendiente empeoran la tesis.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Confirmar si está ocupado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.