Vivienda en venta en Tordera: Turó de Lhome

Tordera · vivienda · 188 m²

Precio de venta fijo en 242.000 €, muy cercano al valor de mercado estimado (242.106 €), pero sin posesión confirmada ni visibilidad interior — requiere nota simple, visita y verificación de ocupación antes de cualquier

Referencia: HIPOGES-REGA-02501

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 242.000 €, precio prácticamente idéntico al valor de mercado estimado (242.106 €) según 20 comparables de Idealista en Tordera.

Sin embargo, la descripción aclara que no hay posesión ni acceso al interior, lo que introduce riesgo medio de ocupación no declarada, cargas ocultas y estado real desconocido.

Las fotos exteriores muestran un edificio habitable pero envejecido (puntuación 65/100), sin visibilidad de interiores.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de posesión
Determina si se puede entregar vacío, si hay proceso de desalojo pendiente o si el comprador asume costes y plazos legales.
Condición interior real
Fotos solo muestran exterior; 'dated_habitable' (65/100) sugiere desgaste pero no revela humedades, instalaciones obsoletas o estructura comprometida.
Cargas y titularidad exacta
Sin nota simple, no se sabe si el vendedor tiene capacidad de transmitir libre de gravámenes ni si hay copropietarios o limitaciones legales.

20 Idealista comps en Tordera

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación, inquilino o ausencia de control físico. Esto afecta directamente la capacidad de entrega y costes legales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que el comprador asumiría íntegramente.
No se ha podido visitar el inmueble
No se confirma si es visitable. Sin inspección física, no se puede validar el estado real del inmueble, coherencia con fotos exteriores o necesidades ocultas de reforma.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tordera
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Contactar a Hipoges para solicitar visita física al inmueble
P1
Verificar si el inmueble está inscrito como vivienda habitual

Por qué puede ser interesante

  • Precio alineado con mercado: El valor de venta (242.000 €) coincide con la estimación de mercado (242.106 €), lo que reduce el riesgo de sobreprecio
  • Zona consolidada y bien conectada: Descripción positiva del entorno: servicios cercanos, transporte, colegios y espacios verdes — factores que sostienen la

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Tordera, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio de venta coincide prácticamente con la mediana del mercado local. No hay descuento significativo, pero tampoco sobreprecio. La dispersión de los comparables es alta, lo que refleja heterogeneidad en el stock local.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tordera. Contactar a Hipoges para solicitar visita física al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.