Vivienda en venta en Tordera: rua Turó de Lhome

Tordera · vivienda · 188 m²

Объект занят, вход в помещение невозможен, фотографии интерьера недостоверны; отсутствуют данные о правовом статусе, обременениях и состоянии — высокий риск потери средств при покупке.

Referencia: HIPOGES-REGA-02501

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — без доступа к интерьеру, занят, неясна правовая ситуация

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене €242 000 — это почти точное совпадение с рыночной оценкой €246 506.

Однако ключевые риски делают сделку неприемлемой: объект занят, внутренний осмотр невозможен, фотографии интерьера недостоверны, отсутствуют данные о правовом титуле и обременениях.

Без nota simple, судебного дела по оккупации и личного осмотра невозможно оценить реальные затраты и сроки получения владения.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус владения
Без подтвержденного титула невозможно оценить, передает ли банк чистое право собственности или лишь часть интереса (например, bare ownership). Это влияет на возможность регистрации
Фактическое состояние интерьера
Отсутствие доступа и недостоверные фото делают невозможным оценку ремонта, коммуникаций, планировки и наличия повреждений — ключевые факторы стоимости и рисков.

20 Idealista comps in Tordera; marketPricePerM2 = €1,311

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как занят («Inmueble sin posesión y sin acceso al interior»). Покупка не гарантирует свободное владение — получение фактического контроля может потребовать длительного и дорогостоящего судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено: «Las fotografías del interior... pueden no ajustarse al estado actual». Ремонтные, технические и юридические риски невозможно оценить без личного осмотра и инженерной экспертизы.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (hipotecas, embargos, servidumbres). При покупке напрямую у банка они могут сохраняться или возникнуть новые требования третьих лиц.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Запросить у агента документы по занимаемости (expediente judicial, sentencia, contrato de arrendamiento)
P1
Запросить разрешение на осмотр помещения

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Tordera, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена предложения (€242 000) находится чуть ниже средней рыночной оценки (€246 506), но это не является дисконтом — разница составляет всего -1.8%. Однако цена не учитывает критические риски владения и доступа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить у агента документы по занимаемости (expediente judicial, sentencia, contrato de arrendamiento).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.