Vivienda en venta en Vallgorguina: Sol, Del

Vallgorguina · vivienda · 71 m²

Precio fijo del banco (163.785 €) está ligeramente por encima del valor de mercado estimado (162.732 €); ocupación y cargas desconocidas, sin acceso al interior — requiere nota simple y visita antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-REGA-02696

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 163.785 €, cifra prácticamente idéntica al valor de mercado estimado (162.732 €).

Sin embargo, carece de verificación jurídica (cargas, titularidad) y física (interior no accesible, ocupación desconocida), lo que eleva el riesgo operativo.

La etiqueta 'dated habitalbe' (puntuación 55/100) indica usabilidad básica pero no descarta necesidades de reforma.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado exacto del interior y estructura
Fotos exteriores no revelan humedades, grietas, instalaciones obsoletas o reformas necesarias que impacten costes reales.
Titularidad y cargas registrales
Una nota simple desactualizada o incompleta puede ocultar embargos, usufructos o copropietarios que bloqueen la transmisión.
Situación de posesión real
Aunque el anuncio dice 'sin posesión', no se especifica si hay okupas, inquilinos con contrato o litigios judiciales pendientes.

5 Idealista comps en Vallgorguina; marketPricePerM2 = 2.292 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de obtener posesión rápida y sin costes legales.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o gravámenes previos. Cualquier carga anterior sobrevivirá a la compra y será asumida por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo exterior; el estado real del interior (humedades, instalaciones, estructura) es incierto. La etiqueta 'dated habitalbe' no garantiza habitabilidad legal ni técnica.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Solicitar visita presencial al inmueble
P1
Consultar al agente sobre posibilidad de contraoferta y condiciones de venta

Por qué puede ser interesante

  • Precio alineado con mercado: El precio de venta (2.307 €/m²) coincide estrechamente con la mediana de mercado (2.292 €/m²), lo que sugiere razonabili
  • Descuento acumulado del 10,5 %: El inmueble ya ha sufrido una rebaja del 10,5 % respecto a su precio inicial, indicando cierta flexibilidad del vendedor

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Vallgorguina, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio solicitado está prácticamente alineado con la mediana del mercado local. No hay descuento claro ni sobreprecio significativo, pero la falta de verificación física y jurídica impide confirmar viabilidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Solicitar visita presencial al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.