Inmueble en venta en Barcelona: paseo Valldaura

Barcelona · inmueble · 64 m²

Цена выглядит ниже широкого ориентира, но объект занят, без владения и без доступа внутрь, поэтому это история только для профильного distressed-покупателя.

Referencia: HIPOGES-REGA-02697

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: прямая покупка офиса без владения и доступа

Для прямой покупки ask 127.000 € выглядит ниже широкого экспертного ориентира по офису 64 м² в Barcelona, но это не подтверждено локальными sale comps.

Ключевая проблема не цена, а то, что объект занят, без владения и без доступа внутрь, а само объявление предупреждает, что фото и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию.

Поэтому скидка здесь, вероятно, уже компенсирует юридическую и операционную неопределенность, а не создает очевидный upside.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус occupants
Определяет сроки, расходы и шанс получить владение.
Реестровые cargas
Могут увеличить полную стоимость покупки.
Фактическое состояние интерьера
Без этого нельзя оценить CAPEX и срок ввода.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK ~2.354 €/м²; площадь 64 м², офис, Barcelona

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано sin posesión y sin acceso al interior. Это может существенно осложнить и затянуть получение фактического контроля над объектом.
No se ha podido visitar el inmueble
Текущее состояние офиса не подтверждено. Фото и характеристики могут не соответствовать фактическому состоянию.
Cargas desconocidas
Данных по nota simple и обременениям нет. Эффективная цена может вырасти после выявления cargas или ограничений использования.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка опирается на провинциальный ориентир, а не на подтвержденные сделки рядом. Это снижает точность понимания реальной ликвидности и справедливой цены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по офису на paseo Valldaura
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Потребовать у Hipoges письменный статус occupants
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Запросить доступ внутрь или свежий техотчет
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Собрать локальные sale comps по oficinas в Barcelona

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Inversión estratégica con proyección! Se trata de una oficina con situación a regularizar, ideal para inversores que deseen adquirir un bien con posibilidad de revalorización y renta futura tras la regularización de su situación. La oficina, se encuentra en una zona consolidada de la localidad de Barcelona, con excelente visibilidad y accesos, lo que garantiza un gran potencial de uso y aprovechamiento una vez disponible. Su ubicación estratégica, próxima a principales vías de comunicación, áreas comerciales y polígonos industriales, convierte a este inmueble en una inversión inteligente. En las proximidades se localizan servicios esenciales como estaciones de transporte, gasolineras, zonas logísticas y áreas de restauración que facilitan la actividad económica. Además, la buena conexión con el núcleo urbano y con las carreteras principales permite un flujo constante de tránsito y visibilidad, factores clave para cualquier futuro uso comercial o industrial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По широкому экспертному ориентиру цена ниже середины диапазона, но это не локальные сделки, а лишь sanity band для офиса в провинции.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по офису на paseo Valldaura. Потребовать у Hipoges письменный статус occupants.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.