Vivienda en venta en Sevilla: Ildefonso Marañón Lavi

Sevilla · vivienda · 94 m²

Precio de venta bancario (145.000 €) está un 28 % por debajo del valor de mercado estimado (202.563 €), pero la posesión es desconocida y no hay acceso al interior — se requiere nota simple y visita para evaluar riesgos

Referencia: HIPOGES-REGA-02729

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario (145.000 €) representa un descuento real del 28 % frente al valor de mercado estimado (202.563 €), respaldado por 16 comparables de Idealista.

Sin embargo, la descripción advierte explícitamente 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que introduce incertidumbre crítica sobre ocupación, cargas y estado real.

La condición física observada ('dated_habitable', 65/100) sugiere habitabilidad inmediata sin reforma integral, pero no descarta necesidades ocultas.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Las fotos muestran solo zonas comunes y exterior; el estado de cocinas, baños y estructura interna es crítico para estimar costos reales.
Situación registral exacta
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar titularidad, cargas ni posibles limitaciones legales.

16 comparables Idealista en Sevilla; marketPricePerM2 = 2.155 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se sabe si está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el costo/tiempo de regularización.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, prohibiciones). En ventas directas bancarias, estas pueden subsistir y asumirse por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
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Contactar al agente para concertar visita con acceso al interior
P1
Verificar si el inmueble forma parte de un edificio con problemas de comunidad o deudas

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio bancario 28 % por debajo del valor medio de mercado (202.563 €), basado en 16 comparables recientes de Idealista
  • Estado habitable según fotos: Condición física evaluada como 'dated_habitable' (puntuación 65/100): exterior y zonas comunes presentan desgaste pero s

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Sevilla, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en 16 anuncios recientes de Idealista en Sevilla. Sin embargo, la falta de acceso físico y la ausencia de certeza sobre posesión impiden validar si el descuento compensa los riesgos potenciales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Contactar al agente para concertar visita con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.