Vivienda de banco en venta en Lleida

Lleida · vivienda · 73 m²

Precio de venta fijo (91.665 €) ligeramente por encima del valor de mercado estimado (88.128 €), pero con reforma total necesaria y posesión no confirmada: requiere nota simple, visita y verificación legal antes de cualq

Referencia: HIPOGES-REGA-02927

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un inmueble urbano en Lleida (73 m²) ofrecido directamente por el banco a 91.665 €, ligeramente por encima del valor de mercado estimado (88.128 €).

Su principal atractivo es el potencial post-reforma, pero el estado 'necesita reforma total' (puntuación 40/100) implica costes significativos y riesgos técnicos.

Además, la ausencia de posesión confirmada y la imposibilidad de acceder al interior generan alta incertidumbre sobre ocupación y cargas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Verificación de posesión real
Sin acceso al interior ni confirmación de vacío, el riesgo de okupación o tenencia dificulta la inversión y alarga la puesta en marcha.
Viabilidad técnica y legal de la reforma
Si el inmueble está declarado en ruina o carece de licencia, los costes y plazos pueden multiplicarse.

23 comparables Idealista en Lleida; Catastro surface 73 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación, inquilino o litigio. Obtener la posesión podría requerir proceso judicial largo y costoso.
Estado físico muy deteriorado
Fotos y análisis visual confirman 'reforma total necesaria' (puntuación 40/100). Costes reales de rehabilitación podrían superar los 25.000–35.000 €, afectando rentabilidad y plazo de retorno.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se trasladará al comprador y aumentará el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Coordinar visita presencial con el agente para verificar acceso y estado real
P1
Solicitar informe técnico preliminar sobre estado estructural y viabilidad de reforma
P1
Consultar al Ayuntamiento de Lleida sobre licencias y estado catastral (uso, ruina, VPO)

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien anclado: 23 comparables de Idealista en Lleida ofrecen alta confianza en la estimación del valor medio (88.128 €).
  • Zona consolidada y bien conectada: Descripción señala proximidad a servicios, transporte y espacios verdes — factores que sostienen el valor post-reforma.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Lleida, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico muy deteriorado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por encima del valor medio de mercado, pero la diferencia es marginal y se ve compensada parcialmente por el descuento implícito en el estado de 'reforma total'. Sin embargo, la falta de confirmación de posesión y la condición estructural elevan el ries

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Coordinar visita presencial con el agente para verificar acceso y estado real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.