Vivienda de banco en venta en Madrid

Madrid · vivienda · 38 m²

Precio de venta (236.500 €) está un 60 % por encima del valor de mercado estimado (148.100 €); necesaria verificación de cargas, ocupación y estado real antes de considerar oferta.

Referencia: HIPOGES-REGA-02986

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende al banco a 236.500 €, un 60 % por encima del valor de mercado estimado (148.100 €), lo que exige una contraoferta sustancial.

El estado es habitable pero incompleto: fotos muestran pisos y puertas conservados, pero también cables sueltos y falta de acabados finales.

No hay datos sobre ocupación ni cargas registrales — ambas son incógnitas críticas que deben resolverse antes de negociar.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado legal exacto (cargas, titularidad)
Sin nota simple, no se puede garantizar que el banco tenga plena capacidad de disposición ni que no haya gravámenes pendientes.
Verificación física de ocupación y accesibilidad
La descripción indica 'a reformar', pero no se sabe si hay ocupantes, llaves disponibles o restricciones de acceso.
Coste real de puesta a punto
Las observaciones ('cables sueltos', 'falta de acabado') sugieren obras menores no incluidas en el precio, pero su alcance es incierto.

50 comparables Idealista en Madrid; precio medio €/m² = 3.898

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes. La ausencia de información impide descartar riesgos de okupación o tenencia irregular.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres no declaradas que afecten la transmisión limpia.
Estado funcional pero incompleto
Fotos muestran elementos como cables sueltos y falta de acabados finales. Aunque habitable, requiere revisión técnica para descartar defectos ocultos o costes imprevistos de puesta a punto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Coordinar visita presencial con el agente Hipoges
P1
Solicitar informe técnico preliminar sobre costes de puesta a punto

Por qué puede ser interesante

  • Superficie confirmada y ubicación consolidada: Los 38 m² están validados y la ubicación en Madrid capital ofrece alta liquidez potencial tras reforma.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado funcional pero incompleto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado para viviendas similares en Madrid. El valor medio estimado es 148.100 €, lo que implica una prima del 60 % sobre la mediana de comparables recientes.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Coordinar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.