Vivienda en venta en Picanya: Matilde Salvador

Picanya · vivienda · 154 m²

Precio de venta bancario (230.000 €) está ~92 % por encima del valor de mercado estimado; ocupación y cargas desconocidas, sin nota simple ni visita confirmada.

Referencia: HIPOGES-REGA-03160

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 230.000 €, un 92 % por encima del valor de mercado estimado (120.000 €), basado en escasos datos comparativos.

Aunque el exterior parece renovado, la descripción es explícita: 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que implica riesgo alto de ocupación no declarada o cargas ocultas.

No hay nota simple, ni visita realizada, ni claridad sobre qué significa 'situación a regularizar'.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y distribución
La superficie catastral (154 m²) no está verificada; discrepancias afectan valoración y viabilidad de reforma o alquiler.
Situación legal exacta ('a regularizar')
La frase 'situación a regularizar' es vaga: puede referirse a cargas, ocupación, licencias o titularidad. Sin claridad, el riesgo legal es impredecible.

1 Idealista comp en Benetusser (2.1 km); marketPricePerM2 = 775 €/m² para Picanya

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está vacío, ocupado ilegalmente o alquilado. Esto afecta directamente la capacidad de entrega y costos legales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran exterior renovado, pero el anuncio aclara que 'las características del activo pueden no ajustarse al estado actual'. Interior, instalaciones y acabados no verificados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Picanya
P0
Coordinar visita física inmediata al inmueble
P1
Solicitar certificado catastral y plano registrado

Por qué puede ser interesante

  • Estado exterior renovado: Fotos muestran fachada de ladrillo bien conservada, puerta metálica moderna y ventanas con persianas: indicio de manteni

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Picanya, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de mercado estimado (120.000 €) se basa en un único comparable cercano y una densidad baja de datos. El precio bancario es casi el doble, lo que sugiere sobreprecio o factores no visibles (como riesgo de ocupación o cargas).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Picanya. Coordinar visita física inmediata al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.