Vivienda en venta en León: Pérez Galdos

León · vivienda · 56 m²

Precio de venta fijo a 69.600 € (1.243 €/m²), un 12,8 % por debajo del valor de mercado estimado (79.900 €). Requiere reforma integral y ocupación desconocida: necesaria nota simple y visita física antes de cualquier ofe

Referencia: HIPOGES-REGA-03167

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 69.600 € (1.243 €/m²), un 12,8 % por debajo del valor medio de mercado (79.900 €), lo que refleja coherentemente su estado de reforma integral.

Sin embargo, la ocupación es desconocida y no hay datos registrales verificados: ambas incógnitas impiden emitir una contrapropuesta segura.

La reforma requerida —confirmada por visión por IA— demandará inversión adicional significativa (estimada entre 25.000 € y 45.000 €).

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral y cargas
Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y puede elevar el costo efectivo.
Estado real de ocupación
Una ocupación ilegal o un arrendatario activo impedirían la entrega vacía y generarían costes y retrasos legales significativos.
Coste real de la reforma
La reforma integral puede representar entre el 30 % y el 60 % del precio de compra, dependiendo de estructura, instalaciones y normativa local.

6 Idealista comps en León; marketPricePerM2 = 1.427 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales asociados.
Reforma necesaria antes de habitar
El análisis visual confirma estado 'needs_full_reform' (puntuación 40/100): instalaciones obsoletas, acabados desgastados y necesidad de renovación total de electricidad, pintura, pavimentos y baño.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Coordinar visita física con el agente Hipoges
P1
Solicitar informe de tasación técnica preliminar

Por qué puede ser interesante

  • Descuento relativo al mercado: Precio de oferta 12,8 % por debajo del valor medio estimado (79.900 € vs 69.600 €), coherente con el estado de reforma y

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Diseña un hogar único en una ciudad con historia! Te presentamos este piso a reformar, ubicado en la localidad de León, ideal para quienes buscan crear una vivienda completamente personalizada o realizar una inversión con alto potencial en una de las ciudades con mayor atractivo del norte de España. El piso se organiza a partir de un salón principal que puede convertirse en el eje central del inmueble, con capacidad para integrar diferentes ambientes como zona de estar y comedor, favoreciendo un espacio amplio y acogedor; por otro lado, la cocina, independiente, ofrece grandes posibilidades de rediseño, pudiendo configurarse como un espacio funcional y contemporáneo, optimizando distribución y almacenamiento. Las estancias destinadas a dormitorios permiten múltiples configuraciones, desde habitaciones confortables hasta espacios de trabajo o estudio, adaptándose a distintos estilos de vida y el baño presenta la oportunidad de una renovación integral que mejore la comodidad y eficiencia. Además, la vivienda puede disponer de zonas de paso o espacios auxiliares que permiten reorganizar la distribución para potenciar la luminosidad y el aprovechamiento del espacio. Ubicado en León, el inmueble se encuentra en una zona con acceso cercano a todos los servicios necesarios, como supermercados, centros educativos, zonas comerciales, transporte público y espacios de ocio. La ciudad destaca por su riqueza cultural, su ambiente dinámico y su calidad de vida, lo que convierte esta propiedad en una opción muy atractiva tanto para residencia habitual como para inversión. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está aproximadamente un 13 % por debajo del valor medio de mercado para viviendas comparables en León. La confianza es media debido a la dispersión de los comparables y ausencia de datos legales verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Coordinar visita física con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.